В послевоенный период перед Советами, югославами, чехословаками, чехословаками, но и перед многими западными странами стояла главная задача доказать растущее городское население огромным количеством доступных квартир.
В этот период было построено много сборных домов, в которых до сих пор проживает много людей. Например, такие «панели» были построены в Восточной Германии (ex DDR), но в то время как в странах бывшего Советского Союза такие дома устарели и подлежат сносу.
Немцы решили не сносить пятиэтажки, а провести полную реконструкцию, которую посчитали экономически выгоднее.
Основным изменением стал демонтаж объединительного сегмента. Таким образом, архитекторы разделили одно длинное здание на 2 или более.
Затем квартиры утеплили согласно требованиям закона и перекрасили от серого к более светлому: бежевому, коричневому, зеленому, фиолетовому…
Во многих случая, при реконструкции зданий из пяти этажей были сделаны три этажа. То есть квартиры стали просторнее.
Чтобы сделать новый тип зданий, строители раскраской не ограничились. На зданиях появились новые балконы, лоджии и открытые лифты. Возможно нужна подземная парковка, но места для автомобилей более чем достаточно.
Строители позаботились о безопасности жителей, возведя во время реконструкции своеобразную буферную зону в виде невысокой кирпичной стены, отделяющей въезд от проезжей части.
Особого внимания заслуживают мусорные баки. Их оградили решетками с замком. Так жильцы могут быть уверены, что больше никто не будет выбрасывать мусор в их контейнер.
Немецкие дворы тоже отличаются от наших. Дорожки вымощены брусчаткой, а газон и ухоженные растения — обычное дело.
Реконструкция старых социалистических многоквартирных домов в Германии
Основные направления реконструкции:
- Энергоэффективность:
- Утепление фасадов и крыш.
- Замена окон на более энергоэффективные.
- Модернизация систем отопления и вентиляции.
- Установка солнечных батарей и других возобновляемых источников энергии.
- Улучшение планировки:
- Объединение маленьких комнат в более просторные.
- Создание открытых кухонь и гостиных.
- Улучшение естественного освещения.
- Установка лифтов и пандусов для маломобильных групп населения.
- Модернизация инфраструктуры:
- Замена старых труб и электропроводки.
- Установка современных систем безопасности.
- Благоустройство придомовых территорий.
Факторы успеха:
- Государственная поддержка: правительство Германии предоставило субсидии и налоговые льготы для стимулирования реконструкции.
- Участие жильцов: жильцы активно участвовали в процессе реконструкции, что позволило учесть их потребности и предпочтения.
- Профессиональный подход: к реконструкции привлекались опытные архитекторы, инженеры и строительные компании.
Результаты:
- Повышение энергоэффективности: реконструированные дома потребляют значительно меньше энергии, что позволяет жильцам экономить на коммунальных платежах.
- Улучшение условий жизни: реконструкция позволила создать более комфортные и современные условия для жизни.
- Сохранение архитектурного наследия: многие здания были реконструированы с учетом их исторической ценности.
Опыт Германии показывает, что реконструкция старых многоквартирных домов может быть
эффективным способом улучшения условий жизни и снижения энергопотребления.
Важно отметить, что:
- Реконструкция — это дорогостоящий и длительный процесс.
- Не все дома подлежат реконструкции, некоторые приходится сносить и строить заново.
- Реконструкция должна проводиться с учетом потребностей жильцов и особенностей здания.
В целом, опыт Германии является положительным примером того, как можно модернизировать
старый жилищный фонд и сделать его более современным и устойчивым.