Первый в истории опыт массового малоэтажного строительства

3 minutes read

7 мая 1947 года газета «Newsday» вышла под громадной шапкой: «Строительный проект на Лонг-Айленде: 2 тысячи домов по цене 60 долларов в месяц!» Что же это за был за проект, чем он был вызван?

Война подходила к концу, солдаты возвращались в США, создавали семьи и… вынужденно селились в родительском доме! Всему виной была резко ухудшившаяся жилищная конъюнктура. Военная промышленность оттянула на себя все сырьевые ресурсы страны, расходные и строительные материалы, технику и специалистов.

В результате новое строительство практически сошло на нет, а цены на существующие жилые площади выросли многократно. Потребность в массовом дешевом жилье была огромна, и, ее уловили многие строительные компании. Однако одно дело уловить потребность, а другое — сделать жилье по-настоящему дешевым.

Требовался радикальный пересмотр общепринятых строительных технологий. Однако даже качественное снижение себестоимости жилья еще не гарантировало успеха. Отставники, как правило, только начинали трудовую биографию, поэтому не могли похвастаться солидными заработками. И осилить такую фундаментальную покупку как дом без льготного государственного кредитования им было не по плечу.

Правительство же не только субсидировало строительство пригородных поселков Левиттаунов, но и обеспечило мощную законодательную поддержку всей инициативе (был принят Билль о правах военнослужащих).

продается место под размещение рекламы

Строитель из Нью-Йорка Уильям Джайрд (Билл) Левит первый разработал технологию быстрого возведения поселений из дешевых серийных домов. Осуществлением проекта занялась семейная компания «Левит и сыновья», которой, кроме Билла, руководили юрист-отец и брат архитектор. Для поколения войны и первого послевоенного поколения поселки, два из которых носят имя своего строителя, стали воплощенной мечтой.

Выходец из семьи эмигрантов, Авраам Левитт занимался юридической практикой, связанной с недвижимостью. Вскоре он сам стал инвестировать в землю. Для управления приобретенными участками в 1929 г. основана компания «Левитт и сыновья». Фирмой совместно с отцом управляли сыновья: Уильям — 22-летний президент компании и 17-летний Альфред — архитектор и проектировщик.

Семейный бизнес был успешным: застроенные по проекту Альфреда участки охотно раскупали богатые американцы. Возможно, именно во время Великой депрессии, фирма нащупала золотую жилу. Альфред создал универсальный проект просторного частного дома «Тюдор», удовлетворивший потребности богатых клиентов, и заказчики отдали предпочтение проекту с элементами типовых решений, сэкономив деньги на индивидуальном проектировании.

В начале войны фирма по госзаказу построила дома для офицеров, опробовав методы сборки типового жилья. Однако настоящую славу и богатство ей принесло строительство послевоенных пригородов. Американская «стройка века» началась в 1947 году. Фирма Левитов предложила типовой проект домов и технологию их быстрого возведения. Альфред разработал проект одноэтажного домика «Кейп-Код» общей площадью 74 кв. м.

«Левитт и сыновья» приступили к реализации своей главной технологической задумки: уподобить строительство конвейеру, аналогичный автомобильному. Весь процесс был разделен на 27 операций, каждую из которых выполняла специально подобранная бригада.

Поочередно к домам выезжали бригады плотников, плиточников, маляров и т. д., с точностью до минуты выполняли свои задачи, затем перемещались к следующему объекту. Специализация была феноменальной: одна бригада красила в белый цвет, другая — в красный, третья — в синий. Для ещё большего снижения себестоимости «Левитт и сыновья» закупали всё необходимое исключительно у производителей. Результаты продуманной строительной программы оказались ошеломляющими: сдавались под ключ 35 домов ежедневно.

Строительная техника новых домов не давала надежду на их долговечность. Стены и перегородки представляют каркасную конструкцию из деревянного бруска с обшивкой панелями. К тому же дома поставлены без фундаментов, на бетонной подушке. Вместо черепицы для покрытия крыши использовали фигурно нарезанный рубероид.

В 1951 году проект завершился сдачей 17 400 домов. В 1952-м, году, Билл Левитт запустил строительство второго Левиттауна. В ответ на критику эстетов по поводу однообразия модельного ряда домиков (все постройки были однотипны), дизайнер компании Альфред Левитт разработал шесть типов построек на выбор. Строительная технология была доведена до совершенства: в день строилось уже 40 домов. В 1958 году строительство второго Левиттауна было завершено: обладателями собственного домика стали 17 311 семей.

Сразу же началось возведение третьего поселка: в 12 тысяч домов. К этому времени «Левитт и сыновья» стали самой знаменитой строительной компанией Америки. И все-таки, в послевоенные годы 8 тысяч долларов (столько стоили тогда дома, которые строил Левитт) были немалыми деньгами. Откуда могли взять их только вернувшиеся с войны молодые люди?

В 30-е годы в США был принят специальный закон, чтобы помочь американцам с покупкой домов. Банки стали выдавать займы людям, которые раньше не могли на это претендовать. Раньше банковский кредит приходилось платить до 18–20 %, теперь ставка снизилась вдвое. Уменьшился размер первого взноса за покупаемый дом. Полученный кредит теперь можно было растянуть на 20–30 лет. И люди даже скромного достатка теперь могли теперь купить собственный дом.

Если же проводить аналогию с СССР, то Левиттаун — это вариант хрущевских пятиэтажек, но на американский манер — небольшой частный дом вместо маленькой квартиры. И американский Левиттаун, и наши пятиэтажки — это разные ответы на послевоенный жилищный кризис.

Американский опыт преодоления жилищного кризиса, можно использовать в качестве примере и сейчас. Потребность в новом жилье огромна. Предпосылки дя этого есть.

Технологии стали более совершенны, чем те которые использовались в середине века в США (более совершенные энергосберегающие и экологические чистые материалы, огромные возможности в рамках архитектурного решения)

Получило развитие дорожной сети, и налицо увеличение автомобилей на душу населения.

В завершении, хотелось бы отметить, какие плюсы имеет современный быстровозводимый малоэтажный дом (каркасного типа):

1. Высокие темпы строительства (150 м² дома за 5–7 дней) — за счет высокой степени заводской готовности всех конструктивных элементов.

2. Высокие теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций, обеспечивают комфортабельное проживание в любых климатических условиях.

3. Устойчивость к сезонным воздействиям грунтов на фундамент — за счет малого веса и высокой упругости применяемых конструкций, что значительно снижает требования к прочности и массивности применяемых фундаментов, позволяя строить здания на слабых грунтах и сложных рельефах.

4. Легкость и разнообразие наружных и внутренних отделочных работ. Поверхность конструкций дома допускает любые виды отделочных работ.

5. Возможность строительства без применения тяжелой строительной техники. Особенности используемых фундаментов (облегченные, малозаглубленные), малый вес и размер конструктивных элементов позволяют строить силами бригады из 4–5 человек с применением ручного инструмента.