Как правильно снять квартиру: основные правила, особенности сделки

Как правильно снять квартиру: основные правила, особенности сделки, главные критерии оценки жилья, правила поиска, важные нюансы при выборе, ключевые моменты, полезные советы и рекомендации риелторов.

Казалось бы, что тут сложного, нашел объявление, заплатил за аренду и можно въезжать. Но в этом вопросе есть множество рисков и неожиданных нюансов. Чтобы правильно оформить аренду недвижимости, нужно ознакомиться с рекомендациями специалистов.

На что обратить особое внимание при аренде жилья

Для начала нужно решить, как будете искать жилье: самостоятельно или через риелтора. У каждого способа есть как достоинства, так и недостатки.

Самостоятельный поиск освобождает от необходимости платить посредникам, но во-первых, это не так дорого, как кажется. А во-вторых, риелторы значительно ускорят процесс и (если фирма надежная) помогут получить дополнительные гарантии прозрачности сделки.

При самостоятельном поиске недвижимости нужно выбрать источники информации об арендном жилье (и это, помимо прочего, могут быть городские форумы и группы в соцсетях), а также составить перечень обязательных вопросов и чек-лист, куда нужно будет вносить результаты всех переговоров.

Кстати, если Вы планируете снять квартиру в Барнауле, мы можем предложить несколько интересных и выгодных вариантов!

С какими рисками можно столкнуться при аренде жилья

К сожалению, эта сфера пока далека от полной правовой прозрачности. И речь идет не только о чистом криминале. На проблемах арендаторов довольно часто хотят заработать непорядочные посредники.

Они выставляют в интернете заведомо привлекательное объявление об аренде несуществующего жилья с одной целью – получить номер телефона клиента и «привязать» его к услугам своей фирмы. Но это, что называется, в лучшем случае.

В худшем (и такие случаи встречаются довольно часто) – потенциальный арендатор попадает к обыкновенным мошенникам. Которые выманивают (под любым предлогом) предоплату и перестают отвечать на звонки. Бывает, что преступникам удается завладеть сканами паспорта арендатора и взять на его имя кредит.

Чтобы не стать жертвой мошенников и непорядочных риелторов, нужно сотрудничать только с проверенными фирмами (по рекомендации), задавать в процессе первых же телефонных переговоров множество уточняющих вопросов. А самое главное – никогда и ничего не платить до подписания договора.

Как заключать сделку по аренде жилья

Сегодня нередко продолжается практика устных договоренностей и это не всегда плохо, но чтобы обеспечить максимальную прозрачность и безопасность, лучше всегда заключать договор. Нотариально заверенный и с соблюдением всех необходимых формальностей.

На что следует обратить отдельное внимание? В первую очередь, на наличие всех необходимых документов у арендодателя. Если к договору не будут прилагаться нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности, а также паспортные данные, от варианта лучше отказаться.

Нужно также проверить, не является ли собственность долевой, есть ли согласие супруга (супруги) арендодателя, не имеет ли жилье обременений в виде залогов и арестов. Кроме того, в документе нужно обязательно указать стоимость и сроки аренды, обязанности сторон, количество посещений жилья арендодателем и состояние объектов квартиры.