Турция. Заброшенный город миллионеров

4 minutes read

Сотни замков были построены в элитном жилом комплексе Burj Al Babas в центральной Турции, в то время как их застройщик объявил себя банкротом. Примерно на полпути между крупнейшим городом Турции Стамбулом и ее столицей Анкарой находится местечко Бурдж-эль-Бабас. Элитным его можно назвать с натяжкой, поскольку он станет им только в том случае, если строительство особняков будет когда-нибудь завершено.

Девелопер Sarot Group имеет долги в размере $27 млн. Этот проект, начатый в 2014 году с амбициозной целью создать роскошный курорт для богатых инвесторов из стран Персидского залива, превратился в одну из самых известных «заброшек» мира, символ экономического кризиса и чрезмерных амбиций.

Как все начиналось: концепция и планы

Строительная компания Sarot Group рассчитывала в основном на обеспеченных покупателей из арабских стран. Богачи из Саудовской Аравии, Кувейта, Катара и Бахрейна подписали договоры о приобретении недвижимости, но позже расторгли их. Архитектор турецкого люксового комплекса убежден, что их решение было связано с падением цен на нефть. Возведение Бурдж-эль-Бабас ведет свою невеселую историю с 2014 года, и сегодня сотни домов находятся в различных стадиях завершения.

Проект задумывался как ультра-престижный курортный комплекс с 732 трехэтажными мини-замками в стиле французских шато, расположенными на площади 324 квадратных метра каждый в сельской местности недалеко от города Мудурну, известного своими термальными источниками. По замыслу девелопера, каждый дом должен был быть оснащен подогревом полов и джакузи на каждом этаже.

В центре комплекса планировалось построить огромное С-образное куполообразное здание, которое должно было стать центром притяжения с магазинами, кинотеатрами, ресторанами, конференц-залами, детским садом, фитнес-центром, турецкими банями, саунами, аквапарком, баскетбольными площадками, теннисными кортами и футбольными полями.

Что пошло не так? Банкротство и остановка строительства

Крах проекта начался в 2018 году на фоне резкого ухудшения экономической ситуации в Турции. Падение турецкой лиры, рост инфляции и политическая нестабильность сделали инвестиции в роскошную недвижимость крайне рискованными. Число покупателей сократилось, и финансовое давление на девелопера стало критическим. В ноябре 2018 года компания Sarot Group была вынуждена объявить о банкротстве по решению суда, и строительство было остановлено.

К тому моменту было построено 587 замков из 732 запланированных. Однако полностью готовым к заселению не был ни один из них. Общая стоимость проекта составила $200 млн. Чтобы выйти из сложной ситуации, застройщику нужно было продать 100 вилл.

Реакция местных жителей и экологические споры

Местные жители были возмущены как дизайном домов, так и методами работы застройщика. Многие были расстроены тем, что замки не имеют ничего общего с местной архитектурой, в частности, с историческими османскими особняками. Был подан иск против застройщика с обвинениями в вырубке деревьев и нанесении вреда окружающей среде.

Пандемия и окончательный коллапс

Несмотря на серьезные трудности, Sarot Group выражала оптимизм по поводу завершения проекта. Однако второй удар нанесла пандемия COVID-19, которая окончательно добила проект. В 2019 году инвесторы и покупатели вывели свои средства из проекта. Сегодня Burj Al Babas стоит нетронутым, застывшим во времени, без каких-либо признаков жизни. Городок усеян заброшенными строительными материалами.

Поворот 2025 года. Уголовное преследование девелоперов

История «города миллионеров» получила неожиданное и драматичное продолжение. В мае 2025 года турецкие прокуроры подготовили обвинительное заключение, требующее тюремных сроков для 13 фигурантов дела, включая топ-менеджеров Sarot Group — Мехмета Эмина Йерделена, Адема Текгёза и Мезхера Йерделена. Общая сумма требуемого наказания составляет до 885 лет лишения свободы для каждого из обвиняемых .

В чем суть обвинений?

В отличие от первоначальной версии о «неудачном стечении обстоятельств» и падении спроса, прокуратура квалифицирует произошедшее как спланированное мошенничество в особо крупных размерах. Согласно обвинительному заключению, подготовленному стамбульскими прокурорами :

Заведомая невыполнимость. Проект с самого начала рекламировался как элитный курорт с огромным количеством обещанных amenities (спа-центры, конные клубы, кинотеатры, конференц-залы). Однако ни одно из этих обещаний не было выполнено. Более того, обвинение утверждает, что девелоперы знали о невозможности завершить проект в заявленном объеме, но продолжали продажи.
Продолжение продаж после банкротства. Ключевой уликой является то, что продажи вилл продолжались и после 2018 года — даты, когда управляющие компании проекта подали заявление о банкротстве и позже были официально признаны банкротами .
Масштаб ущерба. Через счета компании в период с 2014 по 2018 год прошло более $67,1 млн, полученных в результате 1041 транзакции . Все эти средства поступили от инвесторов из Кувейта, включая известных бизнес-фигур.
Финансовые нарушения. Отчет Совета по расследованию финансовых преступлений выявил серьезные расхождения в бухгалтерских записях, включая отсутствие платежной документации и несоответствия между банковскими операциями и внутренними данными компании .

Прокуратура также потребовала арестовать все объекты недвижимости и акции компаний, принадлежащие подозреваемым.

Что сейчас представляет собой Burj Al Babas

Сегодня Burj Al Babas — это город-призрак, который привлекает не покупателей, а туристов. Несмотря на запрет на вход, учитывая отсутствие охраны, сюда стекаются искатели приключений, фотографы и любители «темного туризма» (dark tourism) . Они бродят между рядами одинаковых, частично разрушенных башен, снимая атмосферу застывшей во времени сказки.

Проект стал символом провала в мире недвижимости, наравне с заброшенными отелями в Чернобыле или недостроенными городами в Китае. Местные власти относятся к этому месту неоднозначно: одни считают его бельмом на глазу и памятником безвкусицы и жадности, другие видят в нем потенциал для уникального культурного наследия и туристической достопримечательности .

Заключение

Случай «Бурдж-эль-Бабас» уникален не только масштабами недостроя, но и правовым прецедентом. Если суд вынесет обвинительный приговор и требование прокуратуры о сроках до 885 лет будет удовлетворено (пусть и символически), это станет жестким предупреждением для всех девелоперов, работающих на схеме привлечения средств иностранных инвесторов без реальных гарантий.

Часто задаваемые вопросы

Сколько домов было построено в Burj Al Babas?
Было построено 587 замков из 732 запланированных. Полностью готовым к заселению не был сдан ни один из них.

Кто является девелопером проекта?
Строительная компания Sarot Group.

Что произошло с девелоперами в 2025 году?
В мае 2025 года прокуратура потребовала для 13 фигурантов дела, включая топ-менеджеров Sarot Group, тюремные сроки до 885 лет каждому по обвинению в мошенничестве. Дело также касается отмывания $67 млн, полученных от кувейтских инвесторов.

Почему проект был заброшен?
Официальная причина — банкротство застройщика в 2018 году на фоне экономического кризиса в Турции и последовавшая пандемия. Однако следствие считает, что проект был изначально мошенническим.

Можно ли посетить заброшенный город сегодня?
Формально вход на территорию может быть запрещен, однако охрана отсутствует, и «город-призрак» стал популярной неформальной достопримечательностью для туристов, фотографов и любителей «темного туризма» (dark tourism).