Я пережил ремонт в Астане. Лайфхаки, штрафы и 12 тонн мусора
Меня зовут Арман. Я купил однокомнатную квартиру в новом районе. Мой ремонт длился 4 месяца 8 дней, пережил 3 бригады и обошелся на 35% дороже, чем я планировал. Теперь я расскажу вам пошагово, как пережить ремонт в Астане и не нажить врагов среди соседей и «поборников экологии».
Нулевой этап: Подготовка и законодательство (то, о чем не думают)
Неделя №1: Не трогаем молоток!
Первое, что я сделал — пошел в свой КСК (Кондоминиум), где и и получил первые знания по Правилам проведения ремонта.
Железные правила Астаны:
- Время: Работы с шумом только с 09:00 до 18:00 в будни. Суббота — тихие работы (покраска, укладка плитки). Воскресенье — выходной. Это не прихоть, а закон (Правила благоустройства г. Астана).
- Соседи: Я распечатал 20 объявлений с извинениями. Обходил каждый этаж, лично знакомился с жильцами и предупреждал. Двум пенсионеркам снизу купил коробку конфет. Это инвестиция в мир.
- Лифт: Договорился с КСК о взносе за использование грузового лифта (это обязательно, если он есть) — 15 000 ₸ в месяц. Без этого грузчики не повезут, им неприятности не нужны.
Этап 1: Демонтаж и первый шок
Стоимость демонтажа (однушка 40 м²):
- Работа бригады: 200 000 — 300 000 ₸
- Вывоз мусора: ОТДЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ.
Вывоз мусора в Астане — это квест.
Варианты:
- Услуги КСК: У многих есть договор с подрядчиком. 2500 — 4000 ₸ за 1 кубометр в мешках. Вы заказываете, они вывозят. Плюсы: Легально, просто. Минусы: Дорого, медленно.
- Самостоятельно: Нанял газель (4000 ₸/рейс). НО! Вывезти на несанкционированную свалку — штраф до 200 000 ₸ (ст. 462 КоАП РК). Законные полигоны: «Караоткель» или «Астана-Тазалык». Нужен пропуск, оплата за тонну (~1500 ₸). Для частника — морока.
- Строительные контейнеры (бункеры): Это то, что спасло меня. Заказал контейнер 8м³ (около 50 000 ₸ с вывозом и утилизацией). Поставили на день во двор, я скинул весь хлам, увезли. Легально и быстро.
Совет: Закладывайте на вывоз мусора 10-15% от бюджета. У меня за весь ремонт ушло 180 000 ₸ только на вывоз.
Этап 2: Составление «дефицитки» — скелет бюджета
«Дефицитка» — это не список «что хочу», а таблица с точным количеством и бюджетом.
Мой пример (фрагмент):
| Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена (₸) | Сумма (₸) | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Штукатурка Кнауф Ротбанд | меш. 30 кг | 35 | 3 200 | 112 000 | +10% на запас |
| Плитка для ванной | м² | 12 | 9 500 | 114 000 | По акции в «Базе» |
| Ламинат Egger | м² | 38 | 6 800 | 258 400 | 33 класс, влагостойкий |
| … | … | … | … | … | … |
Где искал цены (Астана):
- Базы: компания «Стройбат», «СтройДвор», «Бауцентр». Совет: Цены на одной базе могут отличаться в разных павильонах. Бейдж менеджера — ваш друг. Просите «оптовую цену при полной закупке».
- Маркетплейсы: Меломан, Wildberries. Только для светильников, мелкого инструмента, декора. Не берите сантехнику и плитку онлайн — партии по цвету отличаются!
- Оптовые склады: Нужен ИИН/БИН. Если есть знакомый с ИП — можете закупиться на 15-20% дешевле.
Бюджет на материалы у меня вышел 3,8 млн ₸. +20% на непредвиденное.
Этап 3: Черновые работы — когда квартира выглядит хуже всего
Последовательность, которую мне диктовали мастера:
- Электрика и сантехника (разводка): Штробление, укладка труб и кабелей. Важно: Сфотографируйте ВСЕ стены до зашивания гипсокартоном! Это карта сокровищ на будущее.
- Выравнивание стен и потолков: Штукатурка по маякам. В Астане популярна механизированная штукатурка — быстрее и ровнее, но дороже.
- Стяжка пола: Самый грязный этап. Ждите 28 дней полного высыхания. Никаких отступлений!
- Шпаклевка и грунтовка: Под обои в 2 слоя, под покраску — в 3.
Контроль качества: Купите лазерный уровень. Прикладывайте правило к стенам. Зазор больше 3 мм — заставляйте переделывать. Я из-за этого поменял первую бригаду.
Этап 4: Чистовая отделка — финишная прямая
Порядок здесь критичен:
- Потолки: Натяжные или покраска. Сначала потолок, чтобы капли не падали на чистый пол.
- Стены: Поклейка обоев или покраска.
- Пол: Укладка ламината/плитки. После стен, чтобы не поцарапать.
- Установка дверей и плинтусов.
- Монтаж сантехники, розеток, выключателей, светильников.
- Установка кухни и встроенной мебели.
Лайфхак по срокам: Я совмещал. Пока в одной комнате сохла шпаклевка, в другой клали плитку в санузле. Сэкономил 2 недели.
Этап 5: Финал и уборка
После ремонта не «просто помыть».
- Строительная уборка: Нанял клининг за 80 000 ₸. Они вывезли микро-мусор, отмыли окна, плитку, убрали пыль из всех щелей.
- Вывоз оставшегося мусора: Не оставляйте у мусорных баков! Вызовут полицию. Я заказал грузовую газель.
- Возврат остатков материалов: Неиспользованные мешки со смесями, лишние пачки ламината (нераспечатанные) можно вернуть на базу. Вернул на 45 000 ₸.
Калькуляция моего ремонта (однушка 40 м², «стандарт»):
| Статья расходов | Сумма (тенге) | Комментарий |
|---|---|---|
| Работа бригады | 1 700 000 | Со скидкой за срыв сроков |
| Материалы | 3 800 000 | С перезакупками |
| Вывоз мусора | 180 000 | Контейнер + газели |
| Уборка | 80 000 | Клининг |
| Взносы в КСК, лифт | 80 000 | |
| Непредвиденное | 500 000 | Замена трубы, переделка кривой стены |
| Итого | 6 340 000 | Вместо запланированных 4,7 млн |
Мои главные ошибки, чтобы вы их не повторили:
- Не нанял прораба. Самый дорогой урок. Я, офисный работник, не мог контролировать технологию. Вторая бригада делала стяжку без деформационных швов. Пришлось ломать.
- Платил за этапы. Платите не больше 30% аванса. Остальное — по факту приемки каждого этапа. Первая бригада взяла 50% и работала спустя рукава.
- Не проверял материалы. Однажды привезли не ту краску — матовую вместо полуматовой. С тех пор встречал каждую поставку с чеком в руках.
- Молчал о нарушении тишины. Сосед сверху начал штробить в 20:00. Я терпел, пока моя мама не позвонила в КСК. Штраф ему — 65 000 ₸. Надо было действовать сразу. Я же правила о тишине не нарушал )))
Коротко о главном: памятка астанчанину
- Оповещение КСК — прежде всего.
- 09:00-18:00, без выходных — ваш рабочий день.
- Контейнер для мусора — спасение нервов.
- Фото всех скрытых работ — золотой архив.
- +30% к бюджету — реальная сумма.
- Добрые отношения с соседями — бесценно.
Ремонт в Астане — это не только про плитку и обои. Это про терпение, договоренности и знание местных правил. Мой дом теперь идеален. Но иногда, засыпая, я еще слышу звук перфоратора… Это уже посттравматический синдром. Желаю вам его избежать.
