При покупке квартиры в новостройке многие обращают внимание на параметры самой недвижимости: площадь, особенности планировки, наличие отделки. Но не менее важным становится другой фактор, который существенно влияет на комфортность проживания — стройматериалы, с использованием которых было возведено здание.
В Казахстане, с его резко континентальным климатом и сейсмической активностью в южных регионах, выбор материала конструкций имеет определяющее значение. Сейчас строят новостройки преимущественно трех типов: из кирпича, панелей и монолитного бетона. В статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого материала и строений на их основе, а также какой дом лучше выбирать при поиске квартиры в казахстанских реалиях.
Панельные дома: доступность и скорость
Панельное строительство остается одним из самых распространенных в Казахстане, особенно в сегменте доступного жилья. Современные многоэтажные дома возводят на основе многослойных панелей из железобетона. Это надежный материал, который используется практически в каждом втором проекте новостроек эконом- и комфорт-класса. В более старых домах встречаются и однослойные варианты, но такие требуют дополнительного утепления, да и сроки эксплуатации у них заметно ниже. Сам процесс возведения сравним с конструктором: панели устанавливают одна на другую, затем закрепляют цементом и сваривают закладные детали.
Преимущества панельных домов
Доступная стоимость. Недвижимость в панельных многоэтажках сравнительно дешевле жилья в монолитных и кирпичных высотках. Это основной фактор, делающий их популярными среди покупателей с ограниченным бюджетом.
Высокая скорость строительства. В среднем многоэтажки из панелей возводят от 3 месяцев до года, с учетом этажности здания. Это означает, что покупатель быстрее получает ключи и может въезжать в новую квартиру.
Готовые ровные поверхности. В панельных домах стены и потолки, как правило, не требуют сложного выравнивания. Можно сразу начинать чистовую отделку, экономя на черновых материалах и работе.
Предсказуемость геометрии. Все квартиры в одной серии практически идентичны, что упрощает ремонт (стандартные размеры проемов) и позволяет использовать типовые проекты.
Недостатки панельных домов
Плохая звукоизоляция. Главный бич панельных домов — ударный шум. Вы будете слышать шаги соседей сверху, звуки передвигаемой мебели, работающий перфоратор. Воздушный шум (голоса, телевизор) также проникает через панели.
Ограниченные возможности перепланировки. В панельных домах большинство внутренних стен являются несущими. Сносить их нельзя, поэтому свободная планировка в панельках невозможна. Любые изменения требуется сложно согласовывать, а часто они и вовсе запрещены.
Теплоэффективность. Несмотря на улучшения в современных сериях, панельные дома быстрее остывают зимой и нагреваются летом, что увеличивает расходы на отопление и кондиционирование.
Ограниченная этажность. С учетом условий эксплуатации панельных новостроек и требований безопасности, их высота редко превышает 25 этажей.
Кирпичные дома: престиж и долговечность
Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных и престижных. В Казахстане из этого материала строят новостройки в основном премиум- и элит-сегмента, а также малоэтажные жилые комплексы. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые. Также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом (монолитно-кирпичные дома), что позволяет увеличить этажность и гибкость планировок.
Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из качественного керамического кирпича. Такое здание имеет высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении — оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада для улучшения внешнего вида.
Преимущества кирпичных домов
Отличная теплоизоляция. Кирпич хорошо держит тепло зимой и сохраняет прохладу летом. Для казахстанского климата это ключевое преимущество, позволяющее экономить на отоплении и кондиционировании.
Хорошая звукоизоляция. Массивные кирпичные стены эффективно гасят как воздушный, так и ударный шум. В таком доме значительно тише, чем в панельном.
Экологичность. Кирпич — натуральный материал, который «дышит», создавая здоровый микроклимат и сводя к минимуму вероятность возникновения грибка и плесени.
Свобода перепланировки. В кирпичных домах несущими являются только наружные стены и иногда отдельные колонны. Внутренние перегородки можно сносить и возводить заново, не опасаясь нарушить конструкцию здания.
Долговечность. Средний срок эксплуатации кирпичных зданий составляет от 100 до 150 лет. Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятилетия.
Внешняя эстетика. Кирпичные фасады выглядят презентабельно и практически не нуждаются в дополнительном декорировании. Это создает ощущение статусности и качества.
Недостатки кирпичных домов
Высокая стоимость. Кирпичные дома эконом- или комфорт-класса встречаются довольно редко. Цены на квартиры здесь значительно выше, чем в панельных и даже многих монолитных новостройках.
Длительные сроки строительства. Строительство кирпичного дома занимает больше всего времени. Высотки в рамках сложных проектов элит-сегмента возводятся от 2 до 5 лет.
Ограниченная этажность. Чисто кирпичных высоток (без монолитного каркаса) немного, обычно это дома до 9–14 этажей.
Монолитные дома: современное решение для высотного строительства
Монолитные дома стали лидерами рынка казахстанской недвижимости, особенно в крупных городах — Астане и Алматы. Такие факторы, как неограниченность в высотности, цельность конструкции и большой диапазон дизайнерских решений, делают новостройки из монолитного бетона преимущественным выбором застройщиков.
Строения могут быть собственно монолитными или монолитно-каркасными. Первые возводятся на основе цельного бетона, заливаемого в опалубку прямо на стройплощадке. Во втором случае используется металлический или железобетонный каркас, а заполнение стен может выполняться из более легких материалов (газоблок, кирпич, керамические блоки). Это позволяет новым монолитно-каркасным высоткам сочетать прочность монолита с теплоизоляцией других материалов.
Преимущества монолитных домов
Высокая сейсмостойкость. Цельность конструкции без швов делает монолитные дома идеальными для регионов с повышенной сейсмической активностью (юг и юго-восток Казахстана). Они равномерно распределяют нагрузки и устойчивы к колебаниям.
Свобода планировок. В монолитных домах несущими являются только колонны и ядра жесткости (лифтовые шахты, лестничные клетки). Внутренние перегородки можно возводить где угодно, создавая любые планировочные решения — от студий до многокомнатных квартир со сложной геометрией.
Прочность и долговечность. Монолитная конструкция обеспечивает высокую надежность. Срок службы таких зданий при правильной эксплуатации достигает 150 лет. Благодаря равномерной усадке здания исключено возникновение трещин в конструкциях.
Отсутствие стыков. Благодаря отсутствию швов и стыков между панелями, в монолитных домах лучше герметичность и защита от протечек.
Разнообразие архитектурных форм. Монолитная технология позволяет реализовывать любые дизайнерские идеи, создавать дома нестандартной формы, с криволинейными фасадами и панорамным остеклением.
Недостатки монолитных домов
Проблемы со звукоизоляцией. Это самая частая претензия жильцов. Из-за того, что перекрытия относительно тонкие, а конструкция цельная, ударный шум (топот, перфоратор) легко распространяется по всему зданию. Воздушный шум также может передаваться, если перегородки сделаны из легких материалов. Требуется качественная дополнительная звукоизоляция.
Высокая стоимость. Цены в монолитных новостройках заметно выше, чем в панельных, хотя часто сопоставимы с кирпичными или даже ниже их.
Длительные сроки строительства. Монолитные высотки возводятся дольше панельных — минимум 1,5–2 года.
Зависимость от качества работ. При нарушении технологии заливки бетона (особенно в зимнее время) могут возникать проблемы с качеством конструкций.
Сравнение для условий Казахстана
При выборе дома в Казахстане важно учитывать региональные особенности.
Для Алматы и южных регионов. Из-за высокой сейсмической активности монолитные и монолитно-каркасные дома — самый безопасный выбор. Они проектируются с учетом возможных землетрясений и имеют необходимый запас прочности.
Для северных и центральных регионов. Здесь на первый план выходит теплоизоляция. Кирпичные и качественные монолитные дома с хорошим утеплением фасадов будут наиболее комфортными и экономичными в отопительный сезон.
Для Астаны. В столице активно строятся монолитные и монолитно-каркасные дома. Важно обращать внимание не только на материал, но и на качество утепления фасадов и швов, так как климат здесь суровый.
Заключение
Как можно резюмировать на основании всех рассмотренных нюансов современного строительства, сложно прийти к единому мнению, какие новостройки лучше выбирать. У каждого материала — панелей, кирпича и монолитного бетона — уникальные особенности, и все они хороши в эксплуатации, но по-разному.
Если ваш бюджет ограничен, а жилье нужно срочно — выбирайте современный панельный дом. Это будет доступно и быстро.
Если для вас важны тишина, тепло и экологичность, и вы готовы вложиться — обратите внимание на кирпичный или монолитно-кирпичный дом.
Если вы хотите свободную планировку, высокие потолки и готовы к дополнительной звукоизоляции — ваш выбор монолитный дом.
Мы рекомендуем смотреть не только на материал новостройки, но и на надежность самого застройщика. Нынешние реалии показывают, что последний фактор зачастую решает намного больше, ведь именно застройщик определяет качество реализации проекта и соблюдение технологий строительства.
Часто задаваемые вопросы
Какой тип дома самый теплый для казахстанской зимы?
Безусловный лидер — кирпичный дом. Он лучше всех сохраняет тепло благодаря высокой теплоемкости материала. В монолитном доме все зависит от качества и толщины утеплителя на фасаде. Панельные дома, особенно старых серий, считаются самыми холодными.
В каких домах можно делать свободную перепланировку?
Свободная планировка возможна только в монолитных и монолитно-каркасных домах. В панельных и большинстве кирпичных домов несущие стены расположены так, что сносить их нельзя.
Какой дом лучше выбрать в сейсмоопасной зоне?
В зонах с высокой сейсмической активностью (например, Алматы) предпочтение отдается монолитным и монолитно-каркасным домам. Их цельная конструкция наилучшим образом противостоит колебаниям и нагрузкам при землетрясениях.
Что лучше: монолитный или монолитно-кирпичный дом?
Монолитно-кирпичный дом сочетает прочность и сейсмостойкость монолитного каркаса с теплоизоляцией и экологичностью кирпича в наружных стенах. Это часто более комфортный и теплый вариант, чем чистый монолит, но и более дорогой.