Сегодня можно часто увидеть в интернете и в телевизоре рекламу новостроек. Рекламодатели используют формулировки, которые могут оставить много вопросов – например, «класса люкс» или «бизнес-класса». Риэлторы тоже часто прибегают к таким определениям.
Главное о классификации нового жилья
Классы строительства жилья выступают в качестве неких «маркеров», по которым потенциальные потребители находят подходящее для себя жилье исходя из собственных сбережений, запросов и предпочтений. Застройщики, используя в рекламе данные маркеры, находят покупателей из числа своей целевой аудитории.
При этом в законодательстве разделение жилья на классы не указано. У риэлторов также не предусмотрен единый подход к их определению. Тем не менее покупателю необходимо разбираться в данной классификации, пусть даже она условна и не имеет четких границ. Это позволит быстро выбрать подходящее предложение из огромного количества новостроек и не переплатить за жилье, которое не соответствует рекламе.
Критерии классификации
При классификации жилья учитываются следующие критерии:
- Район, где находится многоквартирное здание.
- Архитектура проекта (типовая, индивидуальная, дизайнерская и т. д.).
- Строительные материалы, использованные при возведении несущих конструкций и облицовки.
- Планировка (высота потолков, площадь помещений, свободная планировка или изолированные помещения).
- Соотношение площади общественных зон (чем жилье элитнее, тем они просторнее) и площади квартир.
- Внутренняя отделка общественных зон (как оформлены лестничные клетки, подъезды).
- Инженерные системы (вентиляционные, отопительные, лифтовые и т. д.).
- Уровень безопасности (наличие охраны, КПП, сигнализации).
- Благоустройство примыкающей к дому территории (ландшафтный дизайн, наличие зеленых насаждений).
- Особенности паркинга (наземный, подземный, с отоплением и т. д.).
Также есть дополнительные характеристики, которые косвенно указывают на тип жилья – например, внутренняя отделка помещений, инфраструктура района.
Виды жилья
К самым распространенным видам жилья относятся следующие:
- Новостройки эконом-класса. Такие квартиры небольшие, потолки – низкие, отделка – стандартная, по типовому проекту, дома – панельные, с бюджетной отделкой фасада.
- Комфорт-класс. Такое жилье должно располагаться рядом с детским дошкольным учреждением, школой, поликлиникой. Оно предназначено для покупателей со средним достатком.
- Бизнес-класс. Оно предназначено для состоятельных людей, строится по индивидуальному архитектурному проекту в престижном районе города.
- Элитная недвижимость. Находится в престижном районе, с видом на популярные достопримечательности, на основе авторских проектов опытных архитекторов. Высота потолков в таких квартирах составляет 3-5 м, может быть любое количество комнат. Подобные дома имеют отдельную котельную, а в квартирах предусмотрена качественная система климат-контроля.