Зеленое строительство в Казахстане. Тренды, стандарты и практика внедрения

Здания и их эксплуатация потребляют до 45% всей производимой в Казахстане энергии, создавая серьезную нагрузку на экологию и увеличивая углеродный след. В условиях обязательств страны по Парижскому соглашению достичь углеродной нейтральности к 2060 году, вопрос перехода к устойчивому строительству перестал быть абстрактной «зеленой» повесткой. Он стал прагматичным ответом на рост населения, увеличение жилищного фонда и необходимость снижать эксплуатационные затраты.

В 2026 году, объявленном Годом цифровизации и искусственного интеллекта, зеленое строительство в Казахстане делает качественный шаг вперед. Внедряются новые стандарты, развивается национальная система сертификации, а крупные игроки рынка начинают рассматривать экологичность как конкурентное преимущество. Разберем, что происходит в отрасли, какие инструменты уже работают и как внедрять зеленые стандарты на практике.

Что такое «зеленое» здание

«Зеленое» строительство — это концепция проектирования и строительства устойчивых и энергоэффективных зданий, методы которых минимизируют негативное воздействие на окружающую среду и улучшают качество жизни людей. Ключевые критерии такого здания включают экономию воды, энергии и тепла, максимальное использование местных и экологичных материалов, безопасный радиационный фон, правильный выбор участка строительства и высокий класс энергоэффективности.

В отличие от разовых «эко-инициатив», зеленое строительство предлагает системный подход: здание рассматривается как единый организм на всех этапах жизненного цикла — от выбора участка и проектирования до эксплуатации и утилизации.

Нормативная база: Строительный кодекс и экологические требования

Ключевым документом, задающим новые правила, стал новый Строительный кодекс Республики Казахстан, подписанный Президентом 9 января 2026 года. Он вступает в силу с 1 июля 2026 года и становится основой для модернизации строительного сектора.

В рамках кодекса усиливаются требования к экологической безопасности. В статье 13 документа закреплено, что архитектурная, градостроительная и строительная деятельность должна осуществляться с учетом оценки воздействия на окружающую среду и включать меры по обеспечению экологических требований. Это означает, что экологическая составляющая становится не рекомендацией, а обязательным элементом проектирования и строительства.

Что это меняет на практике:

• Застройщики обязаны включать в проекты мероприятия по снижению воздействия на природу.
• Экспертиза проектов теперь будет учитывать экологические риски наравне с конструктивными.
• Соблюдение экологических норм становится частью лицензионных требований для строительных компаний.

Отечественная система сертификации OMIR

Ключевым инструментом внедрения зеленых стандартов в Казахстане является национальная система экологической сертификации зданий OMIR (в переводе с казахского — «жизнь»). Ее разработчиком выступает Казахстанский Совет по зеленому строительству (KazGBC) — независимая некоммерческая организация, работающая под «зонтом» Всемирного Совета по зеленому строительству (WorldGBC).

Почему OMIR, а не LEED или BREEAM?

На рынке Казахстана представлены и международные системы — LEED, BREEAM, EDGE. Однако OMIR имеет ряд преимуществ для местных застройщиков:

Критерий	OMIR	LEED / BREEAM
Язык	Стандарты на русском и казахском	Требуют перевода документации
Адаптация	Учитывает казахстанский климат, законодательство и строительные нормы	Разработаны под другие климатические зоны и нормативы
Стоимость	Доступные платежи и адекватные цены на услуги экспертов	Высокая стоимость сертификации и консультаций
Экспертиза	Широкий круг местных экспертов	Ограниченное число сертифицированных специалистов в РК
Универсальность	Не требует значительного увеличения капзатрат, подходит для эконом- и среднего сегмента	Часто требует дорогих технологических решений

Как работает сертификация OMIR

Система OMIR оценивает здания по девяти категориям, включая управление, здоровье, энергию, транспорт, воду, материалы, отходы, экологию и лидерство. Процесс сертификации начинается с подачи заявления членом Консорциума участников индустрии «зеленого» строительства Казахстана, после чего предоставляется проектная и иная документация.

С апреля 2025 года KazGBC повысил минимальный порог энергоэффективности OMIR с класса «C+» до класса «B», что эквивалентно в среднем 30% экономии энергии по сравнению с национальным базовым показателем. Это серьезное ужесточение требований, которое стимулирует застройщиков применять более эффективные решения.

В 2026 году OMIR получил дополнительный вес: стандарт включен в систему классификации «зеленых» проектов, финансируемых через «зеленые» облигации и кредиты. Это означает, что сертифицированные по OMIR здания получают более выгодные условия финансирования.

Первые сертифицированные объекты

Уже есть успешные примеры. Жилой комплекс «La Familia» от VAO Group получил сертификат OMIR, подтверждающий, что здание отвечает высоким стандартам энергоэффективности и экологичности. В проекте использованы безопасные строительные материалы, внедрены инженерные решения, обеспечивающие чистый воздух и оптимальный микроклимат.

Тренды и перспективы 2026 года

Ужесточение требований к энергоэффективности

С 1 января 2026 года введены в действие новые Правила проведения постпроектного анализа на соответствие требованиям класса энергоэффективности зданий. Это означает, что теперь контролируется не только проектная, но и фактическая энергоэффективность построенных объектов.

Интеграция с зеленым финансированием

Меморандум о сотрудничестве между Казахстанской Жилищной Компанией (КЖК) и KazGBC, подписанный в марте 2026 года, предусматривает интеграцию критериев зеленой сертификации в операционную деятельность КЖК. Это открывает путь для массового применения стандартов OMIR в жилищных проектах, финансируемых через «Байтерек».

Развитие ВИЭ и энергосистемы

Хотя зеленое строительство — это не только возобновляемая энергетика, их развитие создает базу для энергоэффективных зданий. В 2026 году в Казахстане планируется запустить 10 новых объектов ВИЭ (4 ветровых, 5 солнечных и 1 гидроэлектростанция) общей мощностью 245 МВт. К концу года прогнозная выработка ВИЭ достигнет 8,8 млрд кВт·ч. В долгосрочной перспективе до 2035 года планируется ввод более 8 ГВт мощностей ВИЭ.

Подготовка кадров и образование

В мае 2025 года в Satbayev University прошел первый внутривузовский этап Республиканского конкурса на лучший проект зеленого здания по системе OMIR. Это свидетельствует о том, что подготовка специалистов в области зеленого строительства становится системной задачей.

Как внедрять зеленые стандарты: практические шаги

Для застройщиков и девелоперов, которые хотят строить по зеленым стандартам, алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Начните с проекта. Экологичность закладывается на стадии концепции. Выбор участка, ориентация здания по сторонам света, использование местных материалов — все это влияет на итоговый балл сертификации.
2. Изучите требования OMIR. Ознакомьтесь с критериями оценки, которые доступны на сайте KazGBC. Определите, на какой уровень сертификации вы можете претендовать (базовый, серебряный, золотой).
3. Привлеките эксперта. Сертификация OMIR проводится аккредитованными экспертами. Они помогут оценить проект и подготовить необходимую документацию.
4. Интегрируйте энергоэффективные решения. Это могут быть: качественная теплоизоляция, энергосберегающие стеклопакеты, системы рекуперации тепла, LED-освещение, датчики движения и освещенности.
5. Планируйте управление отходами и водой. На этапе строительства предусмотрите раздельный сбор отходов. В проекте заложите системы сбора дождевой воды и экономичные сантехприборы.
6. Подайте заявку на сертификацию. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию подайте заявление в Консорциум участников индустрии зеленого строительства.
7. Используйте зеленое финансирование. Сертифицированные по OMIR проекты имеют преимущества при получении финансирования через «зеленые» облигации и кредиты.

Заключение

2026 год стал точкой невозврата для зеленого строительства в Казахстане. Вступление в силу нового Строительного кодекса, развитие национальной системы сертификации OMIR и интеграция зеленых стандартов в государственное финансирование создают прочную основу для трансформации отрасли.

Зеленое строительство перестает быть данью моде и становится прагматичным бизнес-решением. Сертифицированные здания экономически выгоднее в эксплуатации, востребованнее на рынке и получают доступ к льготному финансированию. Для Казахстана, с его амбициозными целями по декарбонизации к 2060 году, это не просто тренд, а необходимость.

Часто задаваемые вопросы

Что такое система сертификации OMIR?

OMIR — это казахстанская система экологической оценки зданий, разработанная KazGBC с учетом климатических, социальных и экономических особенностей Казахстана. Сертификация подтверждает, что здание безопасно, энергоэффективно и экологически устойчиво.

Чем OMIR отличается от международных систем LEED и BREEAM?

OMIR адаптирован к казахстанскому климату, законодательству и строительным нормам, доступен на русском и казахском языках, имеет более доступную стоимость сертификации и не требует значительного увеличения капитальных затрат.

Какие здания могут получить сертификат OMIR?

Сертификация доступна для различных типов зданий: жилых, коммерческих, офисных, общественных и даже образовательных учреждений. Разработаны специализированные версии стандарта, например, для учебных зданий.

Каковы экономические выгоды зеленого строительства для застройщика?

«Зеленые» здания более востребованы на рынке, имеют более низкие эксплуатационные расходы и получают доступ к льготному финансированию через «зеленые» облигации и кредиты. Также они повышают капитализацию объекта и его инвестиционную привлекательность.

С чего начать внедрение зеленых стандартов в своем проекте?

Начните с изучения критериев OMIR на сайте KazGBC, привлеките сертифицированного эксперта для консультации на ранней стадии проектирования и заложите энергоэффективные решения в проектную документацию.