Казахстан — страна с быстроразвивающейся экономикой, и это отражается на рынке аренды коммерческих помещений. В последние десятилетия этот рынок претерпел значительные изменения.
Экономика Казахстана привлекательна для иностранных инвесторов, что способствует развитию рынка аренды.
В связи с переориентацией торговых потоков, в Республике активно развиваются секторы транспорта и логистики и это, в свою очередь, увеличивает спрос на складскую недвижимость.
В стране реализуются несколько масштабных инвестиционных проектов, включая международные оптовые торговые центры:
- Индустриальный торгово-логистический комплекс «Алатау» в Жамбылской области, оцененный в 65 миллионов долларов.
- Международный центр промышленной кооперации «Центральная Азия» в Туркестанской области с бюджетом в 145 миллионов долларов.
- Центр трансграничной торговли «Евразия» в Западно-Казахстанской области, стоимостью 22 миллиона долларов.
- Приграничный комплекс «Хоргосский узел» в Жетысуской области.
Эти проекты являются частью активной экономической деятельности и демонстрируют рост интереса к развитию торговли и логистики в регионе.
Наблюдается рост спроса на офисные и коммерческие помещения в таких крупных городах, как Алматы и Нур-Султан (Астана).
Рынок аренды предлагает разнообразие коммерческих помещений, включая офисы, склады, магазины и рестораны.
Виды коммерческих помещений
Некоторые распространенные виды коммерческих помещений:
Офисы. Такого рода помещения предназначены для компаний, чья деятельность связана с офисными работами. Они могут располагаться как в центре города, так и на окраинах. Офисы различаются по размерам занимаемых помещений и степени оборудованности.
Склады. Складские помещения предназначены для хранения товаров и инвентаря. Важно выбрать склад, который соответствует объему вашей продукции и требованиям к хранению.
Помещения для розничной торговли. Для торговых предприятий (ресторанов и магазинов) важно выбрать коммерческие помещения с высокой проходимостью и доступностью для покупателей.
Производственные помещения. Здесь потребуются помещения с определенными техническими характеристиками, такими как высота потолков, электрическая мощность и вентиляция.
Рестораны и кафе. Помещения для общепита требуют специфической инфраструктуры, включая кухню, оборудование для приготовления пищи и зоны для обслуживания посетителей.
Медицинские центры и клиники. В этом случае важны параметры помещения, которые обеспечивают безопасность и удобство пациентов.
Общественные пункты обслуживания. Это банки, почтовые отделения, аптеки и другие учреждения, которые обслуживают население.
Каждый из этих видов коммерческих помещений имеет свои уникальные характеристики, и выбор зависит от характера вашего бизнеса и целей. Если ваш бизнес зависит от поставщиков или клиентов, то близкое местоположение к ним может значительно упростить операционные процессы.
| Местоположение | Количество бизнес центров |
| Астана | 130 |
| Алматы | 216 |
| Шымкент | 17 |
| Актобе | 22 |
| Караганда | 47 |
| Павлодар | 15 |
| Усть-Каменогорск | 5 |
| Атырау | 31 |
| Уральск | 22 |
| Актау | 62 |
| Кокшетау | 13 |
| Итого: | 580 |
В 3 квартале 2022 года, город Алматы продолжал удерживать первенство по общей площади коммерческой офисной недвижимости, и это внушительные 1,73 миллиона квадратных метров.
Рынок офисных помещений в Алматы отличается разнообразием, и его структура такова:
Класс А и А+ составляют лишь 6% от общей площади. Класс B+ охватывает 17% площади.
Класс B занимает 18% всего рынка. Однако, доминирующей категорией является класс C, охватывающий 60% площади офисных помещений.
Следует также отметить, что столица Казахстана, город Астана (Нур-Султан), предлагает общую площадь офисных помещений в размере 1,60 миллиона квадратных метров. Основная часть бизнес-центров сосредотачивается на левом берегу города и охватывает 1,09 миллиона квадратных метров (74 здания). Аналитические данные от Baker Tilly раскрывают классификацию офисных помещений в городе:
Класс А и А+ – всего 8% от общей площади. 23% площади отводится под помещения класса B+. 40% общей площади приходится на офисы класса B. Последние 30% представлены офисами класса C.
Специалисты из консалтинговой фирмы IBC Real Estate провели анализ рынка складской недвижимости в Казахстане с целью оценки потенциала для развития проектов в этой области.
На конец 2022 года общая площадь современных складских помещений в стране составила 1,2 миллиона квадратных метров, а общая площадь объектов, находящихся на стадии строительства, составила 44 тысячи квадратных метров.
Распределение складских ресурсов по регионам представления демонстрирует, что максимальный объем доступных складских площадей сосредоточен в Алматы, где представлено 877 тысяч квадратных метров готовых складов. На втором месте идет столица Казахстана, Астана, с общей площадью в 251 тысячу квадратных метров качественных складов. Замыкает тройку лидеров Шымкент, с объемом в 67 тысяч квадратных метров.
В связи с переизбытком арендных площадей, фиксируется высокая конкуренция среди арендодателей. Для привлечения арендаторов, они предлагают различные условия и бонусы.
Важной частью рынка аренды являются современные здания с хорошей инфраструктурой и доступностью парковок, что делает аренду коммерческих помещений более привлекательной для бизнеса.
Популярные города и районы для аренды
В крупных городах и районных центрах Казахстана имеется масса разнообразных вариантов аренды коммерческих помещений. Рассмотрим некоторые из наиболее популярных мест для аренды.
Алматы: считается крупнейшим экономическим и культурным центром Казахстана. В мегаполисе можно найти огромное количество офисов и магазинов предлагаемых для аренды. Наибольшей популярностью пользуются районы Алмалы, Медеу и Алатау.
Столица Казахстана Нур-Султан (Астана) имеет большие перспективы развития и роста. Офисные помещения здесь арендуют крупные компании и международные организации. Центры деловой активности районы — Ауэзов и Нурсултан. С введением в эксплуатацию самого высокого здания в Средней Азии «Абу Даби Плаза» увеличится площадь офисных помещений класса А+ на 127 тыс. кв. м.
Согласно результатам маркетингового исследования рынка, проведенного аналитиками Baker Tilly, во втором квартале 2022 года арендные ставки за 1 квадратный метр в офисных помещениях Астаны и Алматы сохранили свою стабильность. Однако было зафиксировано увеличение затрат на обслуживание бизнес-центров на уровне 15-20%.
Заполняемость офисных помещений класса А и А+ в Алматы на конец второго квартала 2022 года составила от 80% до 90%, что представляет небольшой прирост по сравнению с 2021 годом, когда уровень заполняемости колебался от 73% до 83%. Аналогичные тенденции можно наблюдать в сегменте класса B, который остается популярным среди малого и среднего бизнеса из-за более низких арендных ставок по сравнению с классом А и комфортных условий, в отличие от класса C.
Петропавловск — важный региональный центр с активно развивающейся экономикой. Районы Железинка и Октябрьский район рассматриваются как перспективные варианты для аренды коммерческих помещений https://petropavlovsk.etagi.com/commerce/arenda/ofis/ в этом населенном пункте.
Город Актау, расположенный на берегу Каспийского моря, является крупным морским портом и торговым центром. Здесь созданы отличные возможности для аренды складских помещений и помещений для логистических компаний.
Караганда — важный индустриальный центр Казахстана, где есть спрос на аренду складов и офисных помещений. Популярными среди арендаторов стали районы Горняк и Орджоникидзевский.
Центром для торговли и экономики в западной части страны является Актобе. Основная доля офисов и магазинов располагается в Алашевском и Айтеке би районах.
Шымкент расположен в южной части Казахстана, вдоль границы с Узбекистаном. Стремительно развивающийся, мегаполис предлагает аренду офисов и торговых помещений в районах Жетісу и Каратау.
В первой половине 2023 года в Республике Казахстан в эксплуатацию было введено более 500 объектов, включая культурно-развлекательные учреждения, торговые центры, гостиницы (что на 66 единиц больше по сравнению с предыдущим периодом) и 156 офисных зданий (что на 14 единиц больше). Приблизительно 44% общей площади коммерческих объектов, введенных в эксплуатацию в Казахстане, приходится на три региона: Туркестанская область – 16,4%, Акмолинская область – 15,5% и Алматинская область – 11,9%.
В регионах активно прогрессирует строительство объектов торговой недвижимости. Среди крупнейших проектов следует отметить:
- Торгово-деловой центр «Shymkent Tower» в городе Шымкент, с общей стоимостью в 68,8 миллионов долларов.
- Торговый центр «Aktau Mall» в городе Актау, примерно на 24 миллиона долларов (оценка).
- Торгово-развлекательный центр «Ellington Mall» в Астане и торговый центр «Mall Aport East» в Алматы, оцененные в 65 миллионов долларов.
- «Shymkent Tower» в Шымкенте, общей стоимостью около 68 миллионов долларов.
Прогнозируется, что в 2024-2025 годах сектор коммерческой недвижимости в Республике Казахстан может пережить положительные изменения, в том числе благодаря снижению процентных ставок и стоимости привлечения инвестиций, а также увеличению активности иностранного бизнеса.
Одним из ключевых аспектов успешного предпринимательства является правильный выбор коммерческого помещения. Аренда офисов, складов, розничных площадей и других коммерческих объектов является важным фактором, определяющим развитие предприятия.
Далее мы рассмотрим значение правильного выбора офиса для развития бизнеса
Офисное пространство — не просто место для работы, это центр вашего бизнеса, место, где рождаются идеи, заключаются сделки и создается корпоративная культура.
Локация и доступность. Правильно выбранное местоположение делает вашу компанию доступной для клиентов и партнеров, а также обеспечивает удобство для сотрудников.
Размер и планировка. Офис должен соответствовать потребностям вашего бизнеса. Важно, чтобы помещение было достаточно просторным для комфортной работы, но и не слишком большим, чтобы не расходовать средства на ненужное пространство.
Инфраструктура и услуги. При выборе рабочего помещения учитывайте доступность необходимых инфраструктурных объектов (банки, рестораны, медицинские центры и транспортные узлы). Кроме того, оцените, какие дополнительные услуги предоставляются в данном офисном здании, такие как конференц-залы, парковка и охрана.
Бюджет и долгосрочные затраты. Оцените возможности бюджета вашего бизнеса, ведь при аренде офиса у вас возникнут долгосрочные финансовые обязательства. Поразмышляйте о том, какие расходы возникнут у вас в случае аренды и какие могут возникнуть в будущем.
Корпоративный имидж. Офис — это лицо компании, место, где вы будете встречаться с клиентами и партнерами. Поэтому важно, чтобы внешний вид офиса соответствовал корпоративному имиджу и ценностям вашей компании.
Правильный выбор рабочих площадей способствует повышению производительности, комфорту сотрудников и успеху компании в целом. Просчеты могут иметь серьезные последствия.
Что происходит на рынке аренды
Использование цифровых технологий и рост удаленной работы повлиял на требования к коммерческим помещениям. Многие компании ищут помещения, оборудованные современной инфраструктурой и средствами связи.
Все больше предпринимателей проявляют интерес к аренде экологически чистых помещений и зданий с улучшенной энергоэффективностью. Это связано с ростом осознанности экологических вопросов и изменениями в законодательстве.
Современные компании предпочитают смешанный формат офисов, который включает в себя как рабочие места в офисе, так и возможность удаленной работы. Это открывает новые возможности для аренды гибридных офисных помещений.
Владельцы коммерческих помещений активно внедряют дополнительные сервисы, такие как охрана, уборка, парковка и инфраструктура вокруг здания, чтобы привлечь арендаторов.
Рынок аренды в Казахстане развивается с региональными особенностями. Ситуация в столичном Нур-Султане может существенно отличаться от областных центров, Алматы и других городов.
Наши советы
Рассмотрите, насколько гибки арендодатель в предоставлении условий аренды. Это может быть важным фактором, если вам понадобится расшириться или уменьшить площадь в будущем.
Оцените состояние здания и репутацию арендодателя, так как это может повлиять на ваше деловое восприятие.
Знание налоговых и правовых аспектов поможет избежать неприятных сюрпризов при аренде помещения.
Изучите перспективы развития района, где находится помещение. Это может существенно повлиять на стоимость аренды и возможности бизнеса.