Доступное жилье. Как это делается в США

По данным Гарвардского Объединенного центра жилищных исследований, примерно треть американских домохозяйств считают чрезмерной стоимость жилья. Более четверти опрошенных американцев тратят на аренду более половины своего дохода. И, похоже, эта проблема будет только усугубляться.

Если верить проведенному Национальной Ассоциацией Риэлторов США исследованию, в период с 2017 по 2018 год повсеместно по всей стране жилье стало еще менее доступным.

Доступность жилья в США может варьироваться в зависимости от местоположения, экономических условий и других факторов. Ниже приведена общая статистика и информация о доступности жилья в Соединенных Штатах:

1. Стоимость жилья:
   • Медианная стоимость домов в США продолжает расти и может значительно различаться в разных регионах. В 2020 году медианная стоимость дома составила около $320,000.
2. Аренда жилья:
   • Аренда жилья также может значительно варьироваться. В мегаполисах и популярных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, стоимость аренды выше, чем в меньших городах и сельской местности.
3. Доступное жилье:
   • Правительство и некоммерческие организации предоставляют программы и инициативы по предоставлению доступного жилья для низкодоходных граждан. Однако спрос на такое жилье обычно превышает предложение, и в некоторых случаях люди могут находиться в списке ожидания.
4. Обеспечение жильем и бездомность:
   • В США существует проблема бездомности, и она может варьироваться в зависимости от региона. Многие города предпринимают усилия для обеспечения бездомным временным жильем и помощью в поиске постоянного жилья.
5. Программы и инициативы:
   • Федеральное правительство и штаты предоставляют различные программы и инициативы, направленные на поддержку доступности жилья. Примерами могут служить программы FHA (Federal Housing Administration), VA (Veterans Affairs) и Section 8.
6. Рынок жилья в зависимости от региона:
   • Состояние рынка жилья может значительно различаться от одного штата или города к другому. Например, в некоторых регионах есть избыток жилья, что может снизить стоимость, в то время как в других регионах может наблюдаться дефицит жилья.

Обратите внимание, что статистика и ситуация по доступности жилья могут изменяться со временем, особенно в зависимости от экономической конъюнктуры и других факторов. Если вам нужна более подробная информация о доступности жилья в конкретном регионе США, рекомендуется обратиться к местным властям или жилищным организациям.

Эксперты объясняют ситуацию на жилищном рынке общей экономической ситуацией, несовершенством местного нормативного законодательства и государственной политикой в области строительства. 

продается место под размещение рекламы

Рынок нового жилья формируется в значительной степени за счет затрат на строительство и заработной платы строителей, которая в период экономического роста резко возрастает. По данным Федеральной резервной системы Сент-Луиса, с 2012 года почасовая заработная плата строителей увеличилась более чем на 20% — с $25,50 до $30,75. И это вроде бы неплохая новость. Но если рассматривать ситуацию шире, то миллионам работающих американцев уже не по карману постоянно дорожающее проживание.

В свое время Федеральное правительство взялось исправить ситуацию. Оно объявило о начале нового курса и субсидиях жилья для малоимущих янки. Однако в течение последних нескольких десятилетий федеральная политика принесла мало пользы арендаторам с низкими доходами, что еще более усугубило кризис.

По данным Института городов, количество нуждающихся в федеральной помощи арендаторов сократилось с 24 процентов в 2005 году до 21 процента в 2015 году. Что совсем немного.

Повлиять на проблему может местное законодательство. На сентябрь 2021 года, средняя стоимость дома в США составляла приблизительно $350,000.

Однако важно понимать, что это средняя стоимость, и она может сильно различаться от штата к штату и даже внутри отдельных городов и районов. Например, в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Лос-Анджелес, цены на жилье существенно выше средней.

Кроме того, цены на жилье могут изменяться в зависимости от типа жилья (дом или квартира), его размера, состояния и других факторов. Например, дома в пригородах или на сельской местности часто могут быть дешевле, чем в городских центрах.

Для получения актуальной информации о ценах на жилье в конкретном регионе США, лучше всего обратиться к местным риэлторам или воспользоваться онлайн-ресурсами и платформами для поиска недвижимости, такими как Zillow, Realtor.com и Redfin.

Новое всегда понижало себестоимость жилья, технологии улучшали качество строительства, кредитование делало жилье доступнее. От штучного производства, ручной и часто непрофессиональной работы строительство проделало большой путь к стандартным изделиям и массовому производсту.

После окончания Второй мировой войны строительные компании, такие как Levitt & Sons, перешли на промышленные методы массового конвееерного производства Каждый работник отвечал только за одну операцию. Стройплощадки превратились в сборочные линии, что существенно снизило издержки.

Такие инновации, как сталь и железобетон, – позволили перейти к строительству небоскребов и многоквартирных домов.

Сегодня новые технологии и подходы к эксплуатации жилого фонда вновь обещают большие перемены домовладельцам и арендаторам. Речь идет о модульном строительстве и формах коллективного использования жилья. Новые финансовые инструменты помогают большему количеству людей снимать качественное арендное жилье и обрести финансовую стабильность.

Как недавно сообщила газета The New York Times, сегодня строительство одной единицы качественного жилья даже с минимальной нормой прибыли доходит до 500 000 долларов. Альтернативой таким предложениям является модульное жилье, когда используются стандартные панели, а комнаты или квартиры в виде готовых блоков собираются за пределами строительной площадки.

Модульное жилье снижает затраты и улучшают контроль качества, сроки его возведения не зависят от погоды и строители гарантируют на сто процентов сдачу объекта в срок.

Чикагская компания Skender, специализирующаяся на строительстве модульных зданий, далеко опередила по объему работ десятки конкурентов. В их числе Blokable, Factory OS, Boxabl и Indwelligent.

Модульное строительство обеспечивает современные города новым жильем, обеспечивая высокое качество и скорость проведения работ. И хотя оно справляется со всеми поставленными задачами, есть еще один огромный неиспользованный ресурс: простаивающие без жильцов апартаменты в уже существующих домах. 

Исторически транзакционные издержки по сдаче комнаты всегда были высокими: реклама, скрининг и сбор арендной платы. Новые варианты эксплуатации жилой площади привели к сокращению накладных расходов. Такие компании, как PadSplit и Nesterly, специализируются на том, чтобы помочь домовладельцам превратить непользующиеся спросом гигантские площади в несколько жилых квартир. По некоторым оценкам, рынок США готов переварить минимум 50 миллионов небольших помещений.

В процессе перепланировки появляются новые недорогие арендные площади, часто более высокого качества, чем уже имеющиеся на рынке. Города могут поощрять появления новых форм эксплуатации номерного фонда и домов, изменяя условия их аренды и через налоговую политику.

Для арендаторов со скромными доходами самая большая проблема — это не только найти жилье по карману, но и сохранить его за собой на долгие годы. Ряд компаний помогают небогатым семьям соориентироваться в арендном ландшафте на каждом этапе «путешествия». 

OneApp предоставляет желающим не только список квартир, которые готовы сдавать в кредит, но и информацию об их предыдущей жизни (в том числе и криминальной), что помогает арендаторам не переплачивать.

RentLogic предоставляет квартиросъемщикам информационные услуги по сдающимся в аренду помещениям, отсеивая недостоверную информацию.  

Компания Jetty предлагает поручительскую облигацию, что позволяет потенциальным арендаторам платить единовременную плату вместо страхового депозита. Этот маневр помогает семьям с низким доходом получить доступ к более широкому спектру недвижимости и сэкономить примерно 20% от суммы страхового депозита. 

Основанная в 2018 году компания Till, предоставляет краткосрочные кредиты на более выгодных условиях, чем это делают обычно банковские учреждения. Все большую в стране популярность набирает арендная карта, которая значительно облегчает жизнь малообеспеченных американцев.

Арендные карты, также известные как карточные программы или ваучеры для жилья, представляют собой социальные программы, предназначенные для оказания финансовой поддержки малообеспеченным американцам в сфере жилья. Они созданы с целью облегчить доступ к жилью и снизить финансовые барьеры для семей и лиц с низким доходом.

Вот некоторые ключевые аспекты арендных карт в США:

1. Функция арендных карт: Арендные карты предоставляют субсидии или скидки на оплату аренды жилья малообеспеченным домохозяйствам. Эти карты могут покрывать часть арендной платы, что позволяет получателям сэкономить деньги и избежать выселения из-за финансовых трудностей.
2. Участники программы: Программы арендных карт обычно доступны семьям и отдельным лицам с низким доходом. Эти программы имеют ограничения по доходам, и лица, подающие заявление, должны соответствовать определенным критериям, чтобы быть участниками.
3. Финансирование: Программы арендных карт финансируются на федеральном, штатном и местном уровнях. Федеральные программы включают в себя такие инициативы, как Section 8 Housing Choice Voucher Program. Штаты и муниципалитеты также могут создавать свои собственные программы поддержки жилья.
4. Процесс подачи заявления: Лица, заинтересованные в участии в программе арендных карт, должны подать заявление в местный орган управления жильем или другую соответствующую организацию. После рассмотрения заявления и утверждения, участники могут получать субсидии на аренду напрямую от программы или использовать карту для оплаты аренды участвующему арендодателю.
5. Преимущества: Арендные карты помогают малообеспеченным семьям и лицам иметь доступ к приличному жилью, даже если у них ограниченный доход. Это может способствовать снижению бездомности и улучшению жилищных условий для многих.
6. Ограничения и сроки: Программы арендных карт могут иметь ограничения по времени и другие правила, которые участники должны соблюдать. Сроки участия и уровень субсидий могут различаться в зависимости от программы и региона.
7. Рост популярности: Арендные карты становятся все более популярными в связи с ростом цен на жилье во многих регионах США и увеличением количества людей, сталкивающихся с финансовыми трудностями при оплате аренды.
8. Социальное влияние: Программы арендных карт играют важную роль в социальной поддержке и уменьшении неравенства в доступе к жилью в Соединенных Штатах.

Каждый штат и муниципалитет может иметь свои собственные программы и правила, поэтому конкретные детали и условия могут варьироваться. Люди, нуждающиеся в поддержке, могут обратиться в местные органы управления жильем или социальные службы для получения дополнительной информации и консультаций относительно доступных программ арендных карт.

Модульное строительство, варианты совместного использования жилья и другие арендные инструменты — это лишь три примера технологий, которые помогают снизить затраты, улучшить качество жизни и расширить доступ к жилью в США.

Даже в условиях негативной ситуации на рынке труда и недостаточной федеральной поддержки американцев с низким доходом, города и поселки США могут стимулировать рынок аренды и делать жилье более доступным уже сейчас.