Обзор рынка аренды коммерческих помещений в Казахстане

Казахстан — страна с быстроразвивающейся экономикой, и это отражается на рынке аренды коммерческих помещений. В последние десятилетия этот рынок претерпел значительные изменения.

Экономика Казахстана привлекательна для иностранных инвесторов, что способствует развитию рынка аренды.

В связи с переориентацией торговых потоков, в Республике активно развиваются секторы транспорта и логистики и это, в свою очередь, увеличивает спрос на складскую недвижимость.

В стране реализуются несколько масштабных инвестиционных проектов, включая международные оптовые торговые центры:

• Индустриальный торгово-логистический комплекс «Алатау» в Жамбылской области, оцененный в 65 миллионов долларов.
• Международный центр промышленной кооперации «Центральная Азия» в Туркестанской области с бюджетом в 145 миллионов долларов.
• Центр трансграничной торговли «Евразия» в Западно-Казахстанской области, стоимостью 22 миллиона долларов.
• Приграничный комплекс «Хоргосский узел» в Жетысуской области.

Эти проекты являются частью активной экономической деятельности и демонстрируют рост интереса к развитию торговли и логистики в регионе.

Наблюдается рост спроса на офисные и коммерческие помещения в таких крупных городах, как Алматы и Нур-Султан (Астана).

Рынок аренды предлагает разнообразие коммерческих помещений, включая офисы, склады, магазины и рестораны.

Виды коммерческих помещений

Некоторые распространенные виды коммерческих помещений:

Офисы. Такого рода помещения предназначены для компаний, чья деятельность связана с офисными работами. Они могут располагаться как в центре города, так и на окраинах. Офисы различаются по размерам занимаемых помещений и степени оборудованности.

Склады. Складские помещения предназначены для хранения товаров и инвентаря. Важно выбрать склад, который соответствует объему вашей продукции и требованиям к хранению.

Помещения для розничной торговли. Для торговых предприятий (ресторанов и магазинов) важно выбрать коммерческие помещения с высокой проходимостью и доступностью для покупателей.

Производственные помещения.  Здесь потребуются помещения с определенными техническими характеристиками, такими как высота потолков, электрическая мощность и вентиляция.

Рестораны и кафе. Помещения для общепита требуют специфической инфраструктуры, включая кухню, оборудование для приготовления пищи и зоны для обслуживания посетителей.

Медицинские центры и клиники. В этом случае важны параметры помещения, которые обеспечивают безопасность и удобство пациентов.

Общественные пункты обслуживания. Это банки, почтовые отделения, аптеки и другие учреждения, которые обслуживают население.

Каждый из этих видов коммерческих помещений имеет свои уникальные характеристики, и выбор зависит от характера вашего бизнеса и целей. Если ваш бизнес зависит от поставщиков или клиентов, то близкое местоположение к ним может значительно упростить операционные процессы.

Местоположение	Количество бизнес центров
Астана	130
Алматы	216
Шымкент	17
Актобе	22
Караганда	47
Павлодар	15
Усть-Каменогорск	5
Атырау	31
Уральск	22
Актау	62
Кокшетау	13
Итого:	580

В 3 квартале 2022 года, город Алматы продолжал удерживать первенство по общей площади коммерческой офисной недвижимости, и это внушительные 1,73 миллиона квадратных метров.

Рынок офисных помещений в Алматы отличается разнообразием, и его структура такова:

Класс А и А+ составляют лишь 6% от общей площади. Класс B+ охватывает 17% площади.

Класс B занимает 18% всего рынка. Однако, доминирующей категорией является класс C, охватывающий 60% площади офисных помещений.

Следует также отметить, что столица Казахстана, город Астана (Нур-Султан), предлагает общую площадь офисных помещений в размере 1,60 миллиона квадратных метров. Основная часть бизнес-центров сосредотачивается на левом берегу города и охватывает 1,09 миллиона квадратных метров (74 здания). Аналитические данные от Baker Tilly раскрывают классификацию офисных помещений в городе:

Класс А и А+ – всего 8% от общей площади. 23% площади отводится под помещения класса B+. 40% общей площади приходится на офисы класса B. Последние 30% представлены офисами класса C.

Специалисты из консалтинговой фирмы IBC Real Estate провели анализ рынка складской недвижимости в Казахстане с целью оценки потенциала для развития проектов в этой области.

На конец 2022 года общая площадь современных складских помещений в стране составила 1,2 миллиона квадратных метров, а общая площадь объектов, находящихся на стадии строительства, составила 44 тысячи квадратных метров.

Распределение складских ресурсов по регионам представления демонстрирует, что максимальный объем доступных складских площадей сосредоточен в Алматы, где представлено 877 тысяч квадратных метров готовых складов. На втором месте идет столица Казахстана, Астана, с общей площадью в 251 тысячу квадратных метров качественных складов. Замыкает тройку лидеров Шымкент, с объемом в 67 тысяч квадратных метров.

В связи с переизбытком арендных площадей, фиксируется высокая конкуренция среди арендодателей. Для привлечения арендаторов, они предлагают различные условия и бонусы.

Важной частью рынка аренды являются современные здания с хорошей инфраструктурой и доступностью парковок, что делает аренду коммерческих помещений более привлекательной для бизнеса.

Популярные города и районы для аренды

В крупных городах и районных центрах Казахстана имеется масса разнообразных вариантов аренды коммерческих помещений. Рассмотрим некоторые из наиболее популярных мест для аренды.

Алматы: считается крупнейшим экономическим и культурным центром Казахстана. В мегаполисе можно найти огромное количество офисов и магазинов предлагаемых для аренды. Наибольшей популярностью пользуются районы Алмалы, Медеу и Алатау.

Столица Казахстана Нур-Султан (Астана) имеет большие перспективы развития и роста. Офисные помещения здесь арендуют крупные компании и международные организации. Центры деловой активности районы — Ауэзов и Нурсултан. С введением в эксплуатацию самого высокого здания в Средней Азии «Абу Даби Плаза» увеличится площадь офисных помещений класса А+ на 127 тыс. кв. м.

Согласно результатам маркетингового исследования рынка, проведенного аналитиками Baker Tilly, во втором квартале 2022 года арендные ставки за 1 квадратный метр в офисных помещениях Астаны и Алматы сохранили свою стабильность. Однако было зафиксировано увеличение затрат на обслуживание бизнес-центров на уровне 15-20%.

Заполняемость офисных помещений класса А и А+ в Алматы на конец второго квартала 2022 года составила от 80% до 90%, что представляет небольшой прирост по сравнению с 2021 годом, когда уровень заполняемости колебался от 73% до 83%. Аналогичные тенденции можно наблюдать в сегменте класса B, который остается популярным среди малого и среднего бизнеса из-за более низких арендных ставок по сравнению с классом А и комфортных условий, в отличие от класса C.

Петропавловск — важный региональный центр с активно развивающейся экономикой. Районы Железинка и Октябрьский район рассматриваются как перспективные варианты для аренды коммерческих помещений https://petropavlovsk.etagi.com/commerce/arenda/ofis/ в этом населенном пункте.

Город Актау, расположенный на берегу Каспийского моря, является крупным морским портом и торговым центром. Здесь созданы отличные возможности для аренды складских помещений и помещений для логистических компаний.

Караганда — важный индустриальный центр Казахстана, где есть спрос на аренду складов и офисных помещений. Популярными среди арендаторов стали районы Горняк и Орджоникидзевский.

Центром для торговли и экономики в западной части страны является Актобе. Основная доля офисов и магазинов располагается в Алашевском и Айтеке би районах.

Шымкент расположен в южной части Казахстана, вдоль границы с Узбекистаном. Стремительно развивающийся, мегаполис предлагает аренду офисов и торговых помещений в районах Жетісу и Каратау.

В первой половине 2023 года в Республике Казахстан в эксплуатацию было введено более 500 объектов, включая культурно-развлекательные учреждения, торговые центры, гостиницы (что на 66 единиц больше по сравнению с предыдущим периодом) и 156 офисных зданий (что на 14 единиц больше). Приблизительно 44% общей площади коммерческих объектов, введенных в эксплуатацию в Казахстане, приходится на три региона: Туркестанская область – 16,4%, Акмолинская область – 15,5% и Алматинская область – 11,9%.

В регионах активно прогрессирует строительство объектов торговой недвижимости. Среди крупнейших проектов следует отметить:

• Торгово-деловой центр «Shymkent Tower» в городе Шымкент, с общей стоимостью в 68,8 миллионов долларов.
• Торговый центр «Aktau Mall» в городе Актау, примерно на 24 миллиона долларов (оценка).
• Торгово-развлекательный центр «Ellington Mall» в Астане и торговый центр «Mall Aport East» в Алматы, оцененные в 65 миллионов долларов.
• «Shymkent Tower» в Шымкенте, общей стоимостью около 68 миллионов долларов.

Прогнозируется, что в 2024-2025 годах сектор коммерческой недвижимости в Республике Казахстан может пережить положительные изменения, в том числе благодаря снижению процентных ставок и стоимости привлечения инвестиций, а также увеличению активности иностранного бизнеса.

Одним из ключевых аспектов успешного предпринимательства является правильный выбор коммерческого помещения. Аренда офисов, складов, розничных площадей и других коммерческих объектов является важным фактором, определяющим развитие предприятия.

Далее мы рассмотрим значение правильного выбора офиса для развития бизнеса

Офисное пространство — не просто место для работы, это центр вашего бизнеса, место, где рождаются идеи, заключаются сделки и создается корпоративная культура.

Локация и доступность. Правильно выбранное местоположение делает вашу компанию доступной для клиентов и партнеров, а также обеспечивает удобство для сотрудников.

Размер и планировка. Офис должен соответствовать потребностям вашего бизнеса. Важно, чтобы помещение было достаточно просторным для комфортной работы, но и не слишком большим, чтобы не расходовать средства на ненужное пространство.

Инфраструктура и услуги. При выборе рабочего помещения учитывайте доступность необходимых инфраструктурных объектов (банки, рестораны, медицинские центры и транспортные узлы). Кроме того, оцените, какие дополнительные услуги предоставляются в данном офисном здании, такие как конференц-залы, парковка и охрана.

Бюджет и долгосрочные затраты. Оцените возможности бюджета вашего бизнеса, ведь при аренде офиса у вас возникнут долгосрочные финансовые обязательства. Поразмышляйте о том, какие расходы возникнут у вас в случае аренды и какие могут возникнуть в будущем.

Корпоративный имидж. Офис — это лицо компании, место, где вы будете встречаться с клиентами и партнерами. Поэтому важно, чтобы внешний вид офиса соответствовал корпоративному имиджу и ценностям вашей компании.

Правильный выбор рабочих площадей способствует повышению производительности, комфорту сотрудников и успеху компании в целом. Просчеты могут иметь серьезные последствия.

Что происходит на рынке аренды

Использование цифровых технологий и рост удаленной работы повлиял на требования к коммерческим помещениям. Многие компании ищут помещения, оборудованные современной инфраструктурой и средствами связи.

Все больше предпринимателей проявляют интерес к аренде экологически чистых помещений и зданий с улучшенной энергоэффективностью. Это связано с ростом осознанности экологических вопросов и изменениями в законодательстве.

Современные компании предпочитают смешанный формат офисов, который включает в себя как рабочие места в офисе, так и возможность удаленной работы. Это открывает новые возможности для аренды гибридных офисных помещений.

Владельцы коммерческих помещений активно внедряют дополнительные сервисы, такие как охрана, уборка, парковка и инфраструктура вокруг здания, чтобы привлечь арендаторов.

Рынок аренды в Казахстане развивается с региональными особенностями. Ситуация в столичном Нур-Султане может существенно отличаться от областных центров, Алматы и других городов.

Наши советы

Рассмотрите, насколько гибки арендодатель в предоставлении условий аренды. Это может быть важным фактором, если вам понадобится расшириться или уменьшить площадь в будущем.

Оцените состояние здания и репутацию арендодателя, так как это может повлиять на ваше деловое восприятие.

Знание налоговых и правовых аспектов поможет избежать неприятных сюрпризов при аренде помещения.

Изучите перспективы развития района, где находится помещение. Это может существенно повлиять на стоимость аренды и возможности бизнеса.