Вы живете на съемной квартире, вам тесно и не по карману новое жилье? К сожалению, это реалии большинства населения Казахстана. Покупка дома в нашей стране — всегда очень накладно. И потому любая стройка здесь — это большой бизнес, в котором участуют множество заинтересованных лиц представляющих частные интересы.

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"


В первую очередь, недорогое по стоимости жилье не интересно банкам, на нем много не заработаешь. Государству, интересы которого представляют чиновники, оно тоже не выгодно. При государственном распределительном капиталлизме, который у нас имеется, жилищная проблема — хороший пряник для лояльности части населения и «почти» легальный способ хорошо подзаработать для чиновника.


Можно ли назвать квартиру купленную по линии Жилстройсбербанка доступной — большой вопрос. Скорее — это просто более-менее компромиссный выход покупки своего угла вообще, на фоне того, что других вариантов для этого у многих просто нет.
Смиритесь с мыслью: на ваши нужды всем наплевать! Никто и никогда не ставил задачу строить в нашей стране по-настоящему недорогое и доступное жилье. Этим, наверное, и объясняется жалкое существование на грани банкротства домостроительных комбинатов, затягивание чиновниками решений о строительстве нескольких предприятий, которые могли бы обеспечить квадратными метрами всех желающих казахстанцев. Очередные госпотуги создать некие механизмы защиты дольщика, которые заведомо работать и защищать никого не будут, тоже этим объясняются.


А меж тем строить недорогие, качественные и доступные дома можно. Эту задачу в разное время успешно решали многие государства. И я вам сейчас об этом расскажу.
Когда вы погрузитесь в историю заводского изготовления зданий и конструкций, вы удивитесь. Ведь этот «современный» метод, фактически использовался в течение нескольких сотен лет.


Начиная от доставки сборного жилья через Атлантику для ранних американских колонистов до сборки знаковой конструкции Эйфелевой башни, — эта фундаментальная строительная технология имеет легендарное прошлое и светлое будущее.
Давайте подумаем, что общего у римских фортов, Эйфелевой башни и панельного жилья, которое было построено после Второй мировой войны? Они все построены по технологии известной как prefabrication.

Prefabrication — это способ когда различные строительные элементы создаются на фабрике или мастерской, потом перевозятся и собираются на месте строительства объекта. Этот сегодня весьма распространенный способ некогда произвел революцию в строительной индустрии, поскольку значительно экономит время и деньги. Кроме того он увеличивает скорость строительства. Сборные компоненты такого дома проходят контроль качества, и это очень важно.

Сборные сооружения были известны человечеству начиная с Месопотамской цивилизации. Согласно новейшей истории, как известно, первый сборный дом из деревянных панелей, был отправлен из Англии в Массачусетс в качестве жилья для рыбаков.

К 1837 сборные здания фермы и бунгало были уже популярны и лондонский плотник Генри Мэннинг соорудил портативный коттедж для отправки его в Австралию.

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"

Всего два года спустя во время Калифорнийской золотой лихорадки первые такие сборные дома были отправлены поселенцам по железной дороге. Архитекторы, инженеры и изобретатели принялись экспериментировать с железом, бетоном и другими материалами, пытаясь понять, как лучшим образом применять их в «новой» технологии.

Благодаря этим экспериментам в 1889 году был достигнут важный прорыв, в Париже из готовых железных элементов была собрана башня Густава Эйфеля .
Поскольку подобные строительные задачи дали толчок сборочным технологиям, Эйфелева башня была построена в невероятно краткие по тем временам сроки, что значительно сократило расходы и трудозатраты, необходимые для создания столь знаковой конструкции.

Спустя еще несколько лет в Ливерпуле появились первые в мире сборные многоквартирные дома из бетонных панелей.

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"


А еще чуть позже чикагские Sears и Roebuck разработали технологию, при помощи которой были изготовлены и отправлены потребителям более 400 различных типов зданий. С 1908 по 1940 год эти компании продали почти 75 000 домов. Это стало значительным достижением в появлении доступного жилья.
Технологический рывок подпитывался появлением сборочной линии и промышленной революцией в строительстве. 

В 1917 году Томас Эдисон предложил строить дома из монолитного бетона. В то время его предложение не вызвало большого интереса, но его революционные идеи проложили путь сегодняшним инновациям и доступному 3D-печатному жилью.

Еще десять лет спустя сборные здания помогли решить проблему нехватки жилья в Европе после Первой мировой войны. Промышленные производственные методы, которые были актуальны во время войны, в мирное время стали востребованы при создании сборных домов.

А после кризиса 29-го года сборное жилье стало популярным в США. Так как традиционно построенные дома стоили примерно $5000, то позволить себе такое жилье могли далеко не все жители Америки.

В том же году Бакминстер Фуллер начал развивать свое видение дома с металлическим куполом, который можно было легко разобрать и перевезти. Шесть лет спустя, в 1935 году благодаря Уолли Байама появился еще один классический сборный дом Airstream в форме клипера.

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"

Технологические эксперименты продолжались и, вдохновляясь стилем сборочной линии Генри Форда, разработчик по имени Уильям Левитт единолично создал Левиттаун (Нью-Йорк) используя процесс быстрого строительства. 750 квадратных футов его Кейп-Код -дома можно собрать всего за 16 минут.

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"
Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"

Затем начался очередной послевоенный жилищный бум. К 1960 году мобильные дома составляли 15 процентов американского жилья. В 1967 году среда обитания Моше Сафди-67 была представлена на Всемирной выставке. Несколько лет спустя архитектор Цви Хекер раздвинул границы сборного жилья еще дальше — представив миру жилой комплекс Рамот.

А теперь вспомним добрым словом Никиту Сергеевича Хрущева. Благодаря технологии панельного домостроения, которое получило развитие в эпоху его правления, в Казахстане появилось множество многоквартирных домов. А домостроительные комбинаты, которые начали «штамповать» пятиэтажки после поездки коммунистического лидера в США, обеспечили жильем большинство жителей наших городов.
К слову, спустя 17 лет после окончания Второй мировой войны (в которой СССР принимал участие и понес значительные материальные и людские потери), родители автора этого обзора заехали в отдельную новую трехкомнатрую квартиру в панельном пятиэтажном доме. В какой войне и с кем принимал участие в последние двадцать лет Казахстан?

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"

В 1996 году IKEA и шведская строительная компания Skanska объединились для создания домов BoKlok, сделав жилье доступным для скандинавов со скромными доходами.

Стоит признать, что, хотя доступное сборное жилье является сравнительно недорогим и несложным в строительстве, ему всегда не хватало дизайна. И видимо поэтому на протяжении 1990-х годов наблюдалось снижение интереса к нему из-за чрезмерной стандартизации характерной для модульного домостроения.

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"

К 2000-м, однако, интерес возобновился. В 2003 году был представлен еще один прототип мобильного жилого дома. Жилой блок был создан из контейнера для перевозки груза.

Дальнейшие прорывы в 3D-печати позволили масштабировать производство строительных компонентов и модулей, будь то дома, мосты или небоскребы. 

В 2010 году появилось первое модульное устойчивое здание. Специалисты по строительству недорогих сейсмостойких сооружений подняли ввысь 57-этажный отель Ark в Чанше (Китай) всего за 19 дней. А к 2016 году на горизонте Нью-Йорка появилось очередное самое высокое в мире здание с модульной конструкцией.

Год спустя KEF Infra использовала возможности информационного моделирования зданий и программного обеспечения 3D-дизайна для создания больницы на 500 коек в Калькуте. Стоимость одного места в этой больнице равнялась одной четверти стоимости аналогичного больничного места в США.

В 2018 году открыла свои двери Factory_OS, компания, которая предоставляет доступные сборные квартиры в районе залива Сан-Франциско.

Сегодня, архитекторы и конструкторы продолжают исследовать как prefabrication может изменить мир.
Появление BIM, 3D-печати и автоматизации вновь создают возможности для развития модульного строительства. Благодаря дальнейшим технологическим инновациям, созданию устойчивой инфраструктуры в развивающихся странах и массовому производству доступного жилья создается основа строительства будущего.

Но не у нас, в Казахстане.

В Казахстане после последнего обрушения тенге окончательно, похоже, завершился передел строительного рынка. Понятно, что остались сильнейшие. Их бывшие конкуренты в бегах и розыске или сидят в казематах. Строительное сообщество сдулось. О саморегулировании отрасли речь вообще не идет. Договариваться не с кем. Список компаний, которые делают погоду в строительстве, поместится на одном листе бумаги.


Строительная элита взрощена. Каждая из «выживших» структур имеет полный цикл домостроительного производства от и до. То есть, образно говоря, доходность их бизнеса сравнима с продажей наркотиков и денег куры не клюют. Долларовые миллиардеры «Би» и «Ба» по-прежнему строят резервации для богатых.
Решением жилищного вопроса миллионов простых казахстанцев занимается государство, предлагая прибывающим в города сельчанам отнюдь не самые привлекательные варианты.


Владельцы строительных монстров откатывают миллионы тенге на благотворительность бедным. Они весьма публичны. И всячески демонстрируют, что их семьи такие же, как все, что ничто человеческое им не чуждо. Например, инкогнито отправляют на строительные площадки работать своих детей разнорабочими. На 12 часов, до упада. А потом гордо, с иллюстрациями рассказывают сентиментальным читателям Фейсбука (победней) о том, как это было в целях воспитания.


Вы спросите меня что делать, как раскачать строительный рынок и заставить его работать на население? Я не знаю. Вроде в наличии все: первый и второй президент. У богатых есть потребность в уважении, у отрасли — профильное министерство и комитет по делам строительства с председателем. У всех большое желание работать и зарабатывать. А конкуренции на строительном рынке как не было, так и нет. И доступного жилья нет. И желания строить его тоже ни у кого не появляется.


Наверное самым правильным решением нового президента, на которого с надеждой смотрит население, явилось бы смена парадигмы нашего государства и признания права казахстанцев на работу и жилье. И не на словах, а на деле.

Доступное жилье. Почему оно недоступно? И бонус: "Краткая история заводского изготовления, от римских фортов до современного модульного домостроения"