В Беларуси построили три многоквартирных дома будущего. На их примере планируется показать, как внедрение новейших технологий позволяет владельцам квартир достичь значительной экономии по главным пунктам в жировках: отоплению и горячему водоснабжению.

Пилотные дома в Гродно, Минске и Могилеве оснащены энергоэффективными системами в рамках проекта Программы развития ООН «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь» на средства Глобального экологического фонда.

Это экспериментальные многоквартирные дома, построенные по типовым проектам, но с разным набором технологий. На них проверят эффективность этих технологий, сравнят различные их сочетания и выберут наиболее эффективные варианты для дальнейшего тиражирования. Конечная цель — создать типовые проекты, чтобы их можно было строить по всей стране.

Дом позволяет достичь значительной экономии

Как сообщает белорусский портал недвижимости realty.tut.by, энергоэффективный дом второго поколения в Гродно сегодня — это самое технологически оснащенное жилое здание в Беларуси.

 В 2011 году в Гродно по улице Дзержинского возвели дом на 69 квартир для работников института  «Гродногражданпроект». Благодаря повышенному сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций и внедрению механической вентиляции дом должен был потреблять на отопление рекордно маленькие по тем временам 36 кВт·ч/м2 в год. 

Схематично система вентиляции с рекуперацией работает так: удаляемый отработанный, но теплый воздух отдает в специальном теплообменнике часть энергии приточному очищенному фильтрами воздуху с улицы. Таким образом в квартиры он подается уже подогретым, тем самым снижаются затраты на пользование обычной системой отопления, а жильцы дышат свежим и чистым воздухом.

Такая вентиляция без электроэнергии работать не может. И в итоге, когда тарифы на электроэнергию резко возросли, а на тепло остались на прежнем уровне, пользоваться вентустановкой владельцам квартир оказалось невыгодно.

Квартиры экспериментального здания оборудованы электроплитами, поэтому уложиться в норматив 250 кВт·ч в месяц оказалось практически нереально – дешевле открыть форточку для проветривания. Из всего дома рекуперацией пользуются лишь в 8 квартирах, жильцы которых предпочли платить за чистый и теплый воздух, к которому привыкли. Поэтому удельное энергопотребление дома выросло.

В новом доме от поквартирной вентиляции с рекуперацией тепла не отказались, но ошибки учли. В квартирах установлены вентустановки с меньшей производительностью (140 против 400 м3/ч) и вентилятором мощностью всего 27 Вт. ТЭН для дополнительного подогрева воздуха, если необходимо в большой мороз, — всего 500 Вт. Вентиляция имеет 9 уровней мощности, оснащена автоматикой, которая позволяет запрограммировать работу по часам и дням недели. Благодаря всему этому удалось сократить энергопотребление. Негативных отзывов от новоселов пока не поступало, сообщает Портал недвижимости.

Тепло из канализации

Расходы тепла на обогрев дома существенно сократились — в 3−3,5 раза по сравнению со стандартными домами. В итоге проект вышел на расчетный удельный показатель расхода энергии 15,5 кВт·ч/м2. И хотя здание подключено к центральным сетям, были задействованы альтернативные источники снабжения дома энергией. Первое, что применили, начали использовать энергию земли с помощью тепловых насосов. На глубине нескольких метров температура грунта всегда положительная и это позволяет используя 1 кВт·ч электроэнергии получать 3−4 кВт·ч тепловой.

Чтобы обеспечить теплоснабжение дома, изначально планировалось ограничить использование теплового насоса, установив 30 свай по 80−100 метров с теплообменниками.

Однако нашлось еще одно, более интересное, решение. Рядом со строительной площадкой на глубине 4 метров проходит действующий коллектор городской канализации. Температура стоков в нем не опускается ниже плюс 17 градусов в течение всего года. Оставалось решить, как забрать тепло из железобетонного коллектора.

Специалистами Института жилища — НИПТИС имени Атаева был сконструирован теплообменник из нержавеющей стали, представляющий собой трубу, с приваренным в нижней части теплосъемником. Ее установили вместо 50-метрового участка городского коллектора. Теплообменник защитили бетонной конструкцией и утеплили. Энергия сточных вод, которая уходила в никуда, используется для обогрева квартир. Теперь у здания имеется теплоноситель для системы отопления и подогрева горячей воды с температурой до 450С.

Традиционные системы отопления работают с теплоносителем 95−700С. В энергоэффективном доме даже при минус 220С на улице в радиаторах квартир температура воды всегда плюс 55−450С.

Практика показала, что до минус 60С на улице дом способен работать автономно, полностью обеспечивая себя теплом и частично горячей водой, используя потенциал канализационного коллектора. При более низких температурах многоэтажка подключается к центральной теплосети. При среднегодовой температуре 0…+10С в отопительный сезон большую часть дней отопительного периода покрывает работа тепловых насосов.


На весь дом — три тепловых насоса. Два из них работают от коллектора. Еще один тепло получает из грунта под фундаментом. Внутри 34 свай дома находится теплообменник теплового насоса

Утилизатор тоже нужен

Тепло из квартир уходит не только с воздухом, но и сливается с использованной горячей водой в канализацию. В экспериментальном доме в подвальном помещении установлены утилизаторы тепла сточных вод. В них направляются так называемые серые стоки от умывальников, ванн, стиральных машин. Стоки от кухонной мойки и унитаза уходят в канализацию по отдельной трубе.

Серые стоки проходят через специальный теплообменник и частично подогревают воду для горячего водоснабжения. Финишный нагрев осуществляется через теплообменник косвенного нагрева теплоносителем из центральной сети. Теоретически утилизатор поможет сэкономить до 30% на нагреве горячей воды для бытовых нужд. Пока он не запущен, так как дом заселен всего на треть и идут работы по отделке. Запустить его планируется только в сентябре.

Солнечную энергию выгоднее продавать

Для компенсации расходов электроэнергии, затрачиваемой на работу тепловых насосов, на южном фасаде и крыше расположилась целая солнечная электростанция. Общая площадь солнечных панелей — 250 м². Мощность — 74 кВт, среднегодовая выработка — 13 МВт·ч. Станцию запустили в мае. 2,2 мегаватт-часов электроэнергии. В июне — 2,5, за июль и август — 12,8, в сентябре — 4,5, в октябре — 1,9, в ноябре — 1 и декабре 0,7 мегаватт-часов.

Солнечная энергия лишь частично компенсирует расходы на электричество для тепловых насосов — на привод теплового насоса в ноябре было израсходовано 20 мегаватт-часов энергии.

Получается такой дисбаланс — летом дом вырабатывает больше энергии, чем использует, а зимой больше потребляет, чем генерирует. Поэтому изначально планировалось, что вся генерируемая солнечной станцией энергия будет продаваться в общую сеть по существующему повышенному тарифу (49 копеек за  1 кВт·ч), а энергия, необходимая дому, покупаться по обычным тарифам (по 14 копеек). Это позволило бы создать некий финансовый запас товариществу к отопительному периоду.

Но пока этот вопрос не решен. Сейчас дом может продать лишь избыток выработанной энергии, которую не потребили тепловые насосы. Параллельно прорабатывается вариант об установлении льготного тарифа на энергию для тепловых насосов.

Если товариществу (управляющей компании – товарищество собственников), разрешат продавать электроэнергию в сеть по повышенному тарифу, то за весенне-летне-осенний период можно неплохо заработать к зиме, когда тепловыми насосами потребляется много электроэнергии. И продажей выработанной энергии здание перекроет эти затраты.

Однако это только в перспективе. Интересно, получили ли жильцы дома ожидаемый эффект от применения всех этих технологий уже в этом отопительном сезоне?

У каждой квартиры свой индивидуальный счетчик учета тепла. Первый год их данные не учитывают — так решили жильцы товарищества собственников на общем собрании. Сейчас расчет идет, как и в любом другом доме, — общие затраты электроэнергии делят на квадратные метры занимаемой жилплощади. Потом, когда все квартиры заселятся, платить будут по счетчику.

Первые выводы

Все квартиры в доме уже раскуплены. Это коммерческое жилье, квартиры продавались в среднем по 600 долларов за метр. Застройщик — «Гродножилстрой». Учитывая, что энергоэффективная составляющая — тепловые насосы, поквартирная вентиляция, фотовольтаика — финансировалась отдельно и ее можно считать подарком жильцам, цена очень демократичная.

Все, чем пользуются жильцы в энергоэффективном доме в Гродно, — недешевое удовольствие, но к стоимости дома оно добавляет всего 15−20%. Стоит помнить, что вложения в энергосберегающие технологии многократно окупятся за годы эксплуатации. Об этом пока предпочитают забывать, но тарифы растут, и покупать более дешевое жилье, чтобы платить больше за отопление, — сомнительная экономия.

Проект дома гродненскому застройщику понравился, и он готов строить такие же дома, только с другими опциями: скорее всего, откажется от тепловых насосов, но вот поквартирную вентиляцию с рекуперацией и утилизацию тепла серых стоков оставит.