Новый Строительный кодекс РК. Что меняется с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года строительная отрасль Казахстана начинает работу по новым правилам. В стране вступает в силу первый Строительный кодекс, подписанный Президентом 9 января 2026 года. Документ объединяет сотни разрозненных норм в единый законодательный акт и затрагивает все этапы строительного процесса — от планирования до ввода объекта в эксплуатацию. Власти называют это обновление одним из самых масштабных в сфере градостроительства за последние годы.

Новый кодекс направлен на модернизацию отрасли с учётом современных требований, цифровизацию и повышение ответственности всех участников рынка. Разберём ключевые нововведения, которые затронут застройщиков, покупателей жилья и всех профессионалов строительного рынка.

Обязательная экспертиза градостроительных проектов

Одно из главных изменений — введение обязательной экспертизы по всем разрабатываемым и корректируемым градостроительным проектам, включая проекты детальной планировки. Это делается для выявления ошибок на ранних стадиях, снижения коррупционных рисков и обеспечения прозрачности документов.

Корректировать проекты детальной планировки теперь можно не чаще одного раза в два года. Все проекты загружаются в автоматизированную информационную систему государственного градостроительного кадастра. Документ, противоречащий генеральному плану, система отслеживает автоматически.

Усиление требований к сейсмической безопасности

Для регионов с повышенной сейсмической активностью кодекс вводит новые обязательные требования. Среди них:

• применение сейсмоизолирующих систем при проектировании;
• оценка сейсмической опасности на всех этапах строительства;
• обязательные испытания конструктивных систем на сейсмостойкость;
• паспортизация жилого и общественного фонда в сейсмоопасных регионах;
• установка инженерно-сейсмометрических станций на объектах первого уровня ответственности;
• выбор площадок под застройку с учётом данных сейсмического микрозонирования.

Каждое строение должно иметь паспорт с оценкой сейсмического риска на основе карт микрозонирования. Для сложных объектов вводится обязательное строительство «под ключ» одним подрядчиком.

Ужесточение контроля и надзора за строительством

Новый кодекс предусматривает усиление архитектурно-строительного контроля и надзора на всех этапах. Органы ГАСК будут проводить плановое инспектирование объектов, а также дистанционный мониторинг.

С 1 июля вводятся:

• новые Правила мониторинга строящихся объектов с выездными проверками не реже одного раза в месяц;
• новые Правила аттестации государственных строительных инспекторов;
• усиление ответственности участников отрасли.

Цифровизация отрасли и реестр лицензиатов

Внедряется электронный реестр лицензиатов с интеграцией государственных информационных систем. Это позволит исключить фиктивных участников рынка, автоматически проверять соблюдение лицензионных требований и минимизировать коррупционные риски.

Создаётся Единый строительный портал — «одно окно» для доступа к строительным услугам через портал электронного правительства. Каждому объекту присваивается уникальный идентификационный номер для сквозного мониторинга на всех этапах строительства.

С 2028 года планируется внедрение сертификации инженеров строительной отрасли с передачей этой функции в конкурентную среду.

Национальный институт технического нормирования

В Казахстане создаётся Национальный институт технического нормирования — единый центр научных исследований, разработки, актуализации и сопровождения технических нормативных требований строительной отрасли. Институт будет заниматься гармонизацией казахстанских строительных норм с международными стандартами.

Повышение ответственности застройщиков и гарантийные сроки

Срок гарантии на жильё от застройщика увеличивается с двух до пяти лет. Кодекс закрепляет требования к качеству в строительстве и вводит страхование гражданско-правовой ответственности застройщика.

При происшествии будет проводиться экспертиза, которая позволит определить, на каком этапе была допущена ошибка. Ответственность смогут нести не только застройщики, но и чиновники.

Появится реестр недобросовестных застройщиков на порталах электронного правительства и Министерства индустрии и инфраструктурного развития. Добросовестные компании получат конкурентное преимущество, а покупатели смогут заранее оценивать риски.

Обеспечение доступной среды

Кодекс закрепляет требования по созданию комфортной и доступной среды, включая условия для маломобильных групп населения. Доступная среда определяется как свойство строительного объекта, позволяющее беспрепятственно достичь места и воспользоваться услугой.

С 1 июля в Алматы ужесточается контроль доступности новостроек для лиц с инвалидностью. Теперь доступность зданий при вводе в эксплуатацию будут проверять профильные государственные структуры.

Заключение

Новый Строительный кодекс РК — это комплексная реформа, которая затрагивает всех участников строительного рынка. Обязательная экспертиза градостроительных проектов, усиление сейсмических требований, цифровой контроль, повышение ответственности застройщиков и увеличение гарантийных сроков — ключевые изменения, которые вступают в силу с 1 июля 2026 года.

По оценкам экспертов, на первом этапе подготовительная стадия может удлиниться, так как под обязательную экспертизу попадает больше документов. Однако по мере перехода процедур в цифровой формат произвольных задержек должно стать меньше. Рынку потребуется переходный период, чтобы привыкнуть к новому порядку.

Часто задаваемые вопросы

С какого числа вступает в силу новый Строительный кодекс РК?

Новый Строительный кодекс вступает в силу с 1 июля 2026 года. Документ подписан Президентом 9 января 2026 года.

Что такое обязательная экспертиза градостроительных проектов?

Теперь экспертиза проводится по всем разрабатываемым и корректируемым градостроительным проектам, включая проекты детальной планировки. Корректировать проекты детальной планировки можно не чаще одного раза в два года.

Как изменится ответственность застройщиков?

Гарантийный срок на жильё увеличивается с двух до пяти лет. Вводится страхование гражданско-правовой ответственности застройщика и реестр недобросовестных компаний.

Какие требования к сейсмической безопасности вводятся?

Закрепляются обязательные требования: применение сейсмоизолирующих систем, оценка рисков на всех этапах, испытания конструкций, паспортизация зданий в сейсмоопасных регионах и установка сейсмометрических станций на объектах первого уровня ответственности.