Покупка загородного участка: как сделать правильный выбор

В последние годы наблюдается устойчивый рост интереса к загородной жизни. Все больше людей стремятся покинуть шумные мегаполисы и обосноваться в тихих пригородах, деревнях или коттеджных поселках. Чем же обусловлена такая тенденция?

Жизнь в большом городе переполнена разными стрессами: постоянный шум, пробки, загрязненный воздух. Загородная жизнь, напротив, предлагает тишину, чистый воздух и близость к природе, что благотворно влияет на физическое и психическое здоровье.

Люди часто ограничены тесными квартирами. Загородный дом — это возможность иметь просторное жилье, собственный сад, место для отдыха и игр с детьми на свежем воздухе.

Произошла смена приоритетов: пандемия COVID-19 заставила многих пересмотреть свои ценности. Удаленная работа открыла возможность жить за городом, не теряя связи с работой. Люди стали больше ценить безопасность, комфорт и возможность проводить время с семьей.

Конечно, переезд за город — серьезное решение, которое требует тщательной подготовки и взвешенного подхода. Однако, для все большего количества людей плюсы загородной жизни перевешивают минусы, делая ее осознанным выбором и мечтой, к которой стоит стремиться.

Преимущества и сложности покупки загородного участка

Преимущества

Покупка участка предоставляет возможность построить дом своей мечты, учитывая все индивидуальные потребности и предпочтения.

Многих привлекает близость к природе, чистый воздух, тишина, отдых на свежем воздухе, садоводство и огородничество.

Большой загородный участок позволит вам построить не только дом, но и сад, огород, гараж, баню и т.д.

Земля — это надежный актив, который со временем только дорожает.

Сложности

Покупка участка и строительство дома предполагает значительные финансовые вложения. Важно взвесить все плюсы и минусы перед тем, как принять решение о покупке загородной усадьбы.

Определение целей и потребностей

Прежде чем приступить к поиску загородного участка, определитесь со своими целями и потребностями.

Вы планируете использовать землю для сезонного проживания и отдыха? Тогда вам подойдет дачный кооператив или садовое товарищество.

Для того, чтобы жить за городом круглый год, нужно место с возможностью строительства капитального дома и подключения всех необходимых коммуникаций.

Рассматриваете покупку как инвестицию? Обратите внимание на ликвидность земли и перспективы развития района.

Если вы любите проводить время на свежем воздухе, заниматься спортом и активными видами отдыха, ищите вариант в живописном месте с лесом, рекой или озером поблизости.

Для садоводства и огородничества выбирайте землю с плодородной почвой и хорошим освещением, а для спокойствия и уединения тихий и малонаселенный уголок.

Требования к участку

Размер загородного участка должен зависеть от планов и потребностей. Для дачи хватит и небольшой квадратуры, а для постоянного жилья и ведения хозяйства нужен надел побольше.

Наличие необходимой инфраструктуры (магазины, школы, больницы, транспорт) — важный фактор, особенно если вы планируете жить за городом круглый год.

Удаленность от города, транспортная доступность, экологическая обстановка, живописность места — все эти факторы придется учитывать, делая свой выбор.

Определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на покупку. Учтите, что кроме оплаты стоимости самого участка, вам понадобятся деньги на оформление документов, подключение коммуникаций, строительство дома и т.д.

Чем дальше участок находится от города, тем ниже должна быть его стоимость, но и тем хуже будет транспортная доступность и инфраструктура.

Типы загородных участков

Обратите внимание на коттеджные поселки, как правило это огороженные и охраняемые территории с благоустроенными участками и развитой инфраструктурой. Их плюсы безопасность, комфорт, развитая инфраструктура, а минусы высокая стоимость участков и коммунальных платежей, ограничения в строительстве и использовании участка.

Дачные кооперативы или объединения граждан для ведения садоводства и огородничества. Здесь более низкая стоимость участков, и имеется возможность выращивать свои продукты. В то же время в подобных местах неразвитая инфраструктура, отсутствует охрана, сезонное проживание.

Индивидуальная застройка располагается в деревнях или на окраинах городов, которые можно приобрести у частных лиц. Они привлекательны низкой стоимостью участков, возможностью выбирать место по своему вкусу.

Но вам придётся самостоятельно решать вопросы с подключением коммуникаций, смириться с отсутствием охраны и развитой инфраструктуры.

Юридические аспекты

Покупка загородного участка требует внимательного отношения к юридическим аспектам.

Проверка документов на землю

Прежде чем купить загородный участок тщательно проверьте документы на землю, чтобы убедиться в том, что продавец имеет право собственности на него и что нет обременений.

Основные документы, которые нужно проверить: свидетельство о государственной регистрации права собственности (этот документ подтверждает, что продавец является собственником участка).

Кадастровый паспорт. В нем содержатся сведения о площади участка, его границ и категории земли.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержатся сведения о всех обременениях на участок (например, ипотека, аренда).

Важно убедиться, что категория земли соответствует вашим планам. Например, для строительства жилого дома нужен участок с категорией земли «земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Обременения или ограничение права собственности на участок. Например, участок может быть заложен в банке или сдан в аренду. Важно узнать о всех обременениях до покупки участка, чтобы избежать проблем в будущем.

Сделка купли-продажи загородного участка оформляется договором купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.

Мы рекомендуем привлечь юриста к проверке документов на землю и оформлению сделки купли-продажи. Специалист поможет вам избежать возможных ошибок и защитить ваши интересы.

Помните, что тщательная проверка юридических аспектов станет надежной гарантией безопасности сделки и спокойствия в будущем.

Оценка участка

После того, как юридические аспекты будут проверены, необходимо оценить сам участок.

Внимательно осмотрите его и обратите внимание на следующие факторы:

Рельеф: ровный участок более удобен для строительства, чем участок с неровным рельефом. Однако, участок с небольшим уклоном может иметь свои преимущества, например, лучший дренаж.

Почва: плодородная почва важна, если вы планируете заниматься садоводством и огородничеством. Также важно, чтобы почва была достаточно прочной для строительства дома.

Наличие коммуникаций: узнайте, какие коммуникации подведены к участку (электричество, газ, водопровод, канализация). Если коммуникации отсутствуют, то вам придется их подключать самостоятельно, что может быть дорогостоящим и трудоемким процессом.

Проверка качества воды и грунта: мы рекомендуем провести лабораторный анализ воды и грунта, чтобы убедиться в их безопасности и пригодности для строительства и проживания.

В воде не должно быть вредных примесей и бактерий. Грунт должен быть достаточно прочным, чтобы выдержать вес дома. Также важно, чтобы грунт не был загрязнен вредными веществами.

Обратите внимание на окружающую среду. Рядом не должно быть свалок, промышленных предприятий и других источников загрязнения. Также важно оценить уровень шума в районе.

Комплексная оценка участка поможет вам принять правильное решение о его покупке.