Представьте: вы получили ключи от однокомнатной квартиры в Астане. 40 квадратных метров свободы и… ремонта. Первый вопрос, который заставляет паниковать даже самых прагматичных: «Сколько это будет стоить?» Цифры в интернете разнятся от «копеек» до «стоит как иномарка». Давайте разложим по полочкам реальную стоимость ремонта в столице Казахстана в 2024 году, без прикрас и маркетинговых уловок.
Три пути, три бюджета: от освежения до перерождения
1. ЭКОНОМ-ВАРИАНТ: «Сделать свежо» (от 1,2 млн тенге)
Для кого: Для арендодателей, тех, кто продает квартиру, или временного проживания.
Что входит:
- Стены: Снять старые обои, зашпаклевать трещины, поклеить недорогие виниловые обои (2 500 – 4 000 тг/рулон) или покрасить моющейся краской
- Потолок: Побелка или самый простой натяжной потолок «матовая пленка» (1 500 – 2 000 тг/м²)
- Пол: Демонтаж старого покрытия, укладка бюджетного ламината (2 500 – 4 000 тг/м²) или линолеума
- Сантехника: Замена смесителей, сиденья унитаза, шторки в ванной. Всё — из среднего сегмента (раковина 15-25 тыс. тг, унитаз 40-60 тыс. тг)
- Двери: Покраска старых или установка простых межкомнатных дверей (25 000 – 40 000 тг/шт.)
- Электрика: Замена розеток/выключателей (Schneider Electric, IEK), простые светильники
Реальная история: Айгерим, арендодатель в районе «Алматы»:
«Купила однушку в хрущевке, чтобы сдавать. Цель — чисто и нейтрально. Потолки натянули матовые белые, стены покрасили в бежевый, постелили серый ламинат. Ванну не трогали, просто поставили новую акриловую панель. Кухню собрали из самых простых фасадов. Уложились в 1,4 млн тенге. Сейчас сдаю за 180 000 в месяц. Ремонт окупился за 8 месяцев».
Итог по бюджету: 1 200 000 – 1 800 000 тенге
2. СТАНДАРТ-ВАРИАНТ: «Для себя, с комфортом» (от 3 млн тенге)
Для кого: Для молодой семьи или одного человека, которые хотят жить с комфортом, но без архитектурных изысков.
Что входит (помимо эконом-пакета):
- Стены: Качественное выравнивание стен гипсовой штукатуркой (Rotband, Волма), покраска моющейся краской премиум-класса (Tikkurila, Dulux) или хорошие виниловые обои (5 000 – 8 000 тг/рулон)
- Потолок: Натяжной потолок с фотопечатью или двухуровневый из ГКЛ с подсветкой
- Пол: Качественный ламинат 32-33 класса (4 500 – 7 000 тг/м²) или паркетная доска в жилой комнате. В санузле — керамогранит среднего ценового сегмента.
- Сантехника: Полная замена. Подвесной унитаз, раковина-тюльпан, смеситель с термостатом, может быть, установка душевой кабины вместо ванны.
- Кухня: Кухонный гарнитур на заказ из ЛДСП с столешницей из искусственного камня (от 400 000 тг за погонный метр). Встраиваемая техника (не самая дорогая, но и не NO-NAME).
- Электрика: Полная разводка с разделением на группы, установка электрощитка, розетки Legrand или ABB, диммеры, сценарии освещения.
Реальная история: Арман и Айнур, молодая семья в «ЖК Престиж»:
«Сделали ремонт для жизни. Главное — чтобы было удобно и современно. Поменяли всю проводку, сделали теплый пол в ванной и на кухне, заказали кухню с барной стойкой. Самый большой расход — сантехника и плитка. Хотели качественную, чтобы не текло и не отклеивалось. Потратили 4,2 млн тенге. Но живем уже 2 года, и ни о чем не жалеем — все работает идеально».
Итог по бюджету: 3 000 000 – 5 000 000 тенге
3. ПРЕМИУМ-ВАРИАНТ: «Дизайнерский проект и умный дом» (от 7 млн тенге)
Для кого: Для тех, кто рассматривает жилье как отражение своего статуса и готов инвестировать в уникальность и технологии.
Что входит (помимо стандарта):
- Дизайн-проект: Услуги дизайнера (от 3 000 тг/м²), 3D-визуализация, авторский надзор.
- Материалы: Премиальные бренды. Стены — декоративная штукатурка или обои из натуральных материалов. Пол — инженерная доска или художественный паркет. Сантехника — Duravit, Grohe, Hansgrohe.
- Перепланировка: Снос/возведение перегородок, возможно, объединение с лоджией (с согласованием).
- Умный дом: Система управления светом, климатом, безопасностью (например, на базе Xiaomi или более профессиональные решения). Скрытое освещение, моторные карнизы.
- Мебель: Встроенные шкафы-купе по индивидуальному проекту, трансформируемая мебель.
- Работа: Только проверенные бригады или строительные компании с договором и гарантией.
Реальная история: Бахыт, предприниматель, район «Нурсая»:
«Хотел квартиру-лофт. Наняли дизайнера. Снесли часть перегородок, оставили бетонные колонны, заказали кирпичную плитку на одну стену. Встроили всю технику, сделали систему «умный дом», чтобы одним нажатием включался сценарий «кино». Дороже всего вышло электрика со smart-решениями и авторская мебель. Финансы перевалили за 12 млн. Но это именно то пространство, о котором я мечтал».
Итог по бюджету: От 7 000 000 тенге и до… космоса. Потолка нет.
Из чего складывается цена: разбор по косточкам
Пример для варианта «Стандарт» (однушка 40 м²) — 4 млн тенге:
- Черновые материалы и работа (30%): ~1 200 000 тг
- Штукатурка, шпаклевка, грунтовка
- Работа мастеров по выравниванию
- Чистовые материалы (35%): ~1 400 000 тг
- Ламинат/плитка, краска/обои, натяжной потолок
- Сантехника, двери, плинтуса
- Кухня (15%): ~600 000 тг
- Гарнитур, столешница, мойка, смеситель
- Электрика (10%): ~400 000 тг
- Кабель, розетки, щиток, работа электрика
- Прочее и непредвиденное (10%): ~400 000 тг
- Вывоз мусора, инструмент, покупка забытых мелочей, решение неожиданных проблем (например, кривые углы, которые требуют больше раствора).
5 скрытых статей расхода, о которых забывают
- Доставка материалов. Заказ из разных мест = несколько платных доставок. Итог: +30 000 – 70 000 тг.
- Вывоз строительного мусора. Контейнер или газель стоят 15 000 – 25 000 тг за рейс. А рейсов будет несколько.
- Мелкий инструмент и расходники. Валики, кисти, перчатки, малярный скотч, миксер для раствора — это еще 50 000 – 100 000 тг.
- Согласование перепланировки (если нужно). Услуги инженера и бюрократические процедуры: от 150 000 тг.
- Временное жилье. Если съехать на 2-3 месяца — это еще +300 000 – 600 000 тг к общему бюджету.
Совет от бывалых: как сэкономить без потери качества
Аскар, прораб с 10-летним стажем в Астане:
«Не экономьте на трех вещах: сантехника, электрика, окна. Лучше взять подороже, чтобы потом не заливать соседей и не менять проводку через год. А вот на чем можно сэкономить:
- Покупайте материалы сами, а не через прораба (у него всегда есть накрутка).
- Заказывайте технику и сантехнику во время распродаж (Новый год, Наурыз, Black Friday).
- Не делайте сложный дизайн потолков с десятком уровней — это дорогая работа и пыль при любом ремонте.
- Ищите бригаду по рекомендациям, а не по самой низкой цене в интернете. Дешевая работа = переделка».
Вывод: ваш ремонт — это ваш выбор
Ремонт в астанинской однушке — это не просто трата денег. Это инвестиция в качество своей жизни на ближайшие 5-10 лет.
- За 1,5 млн вы получите новое лицо для старой квартиры.
- За 4 млн вы получите надежное, комфортное пространство, где все работает и радует глаз.
- За 7+ млн вы получите авторское пространство, подстроенное под ваши привычки и эстетику.
Правда в том, что конечная цифра всегда будет на 15-20% выше, чем вы изначально заложили. Такова природа любого ремонта. Поэтому берите желаемую сумму и смело умножайте на 1,2. Полученная цифра и будет самой честной стоимостью вашей новой квартиры в Астане.
Главное — начать. А там, глядишь, и стены сами подскажут, какой цвет им больше к лицу.