Старые многоэтажные дома, возведённые в 1960-1980х годах, обычно характеризуются недостаточным  качеством строительства и низкими показателями энергоэффективности, что приводит к высоким потерям тепловой энергии. Куда же исчезает тепло?

Здание теряет тепло разными способами и через разные элементы ограждающих конструкций. Основные потери тепла происходят через наружные стены, окна, двери, крышу, цокольный этаж и вентиляционные каналы. Тепло также уходит через щели в конструкции здания, открытые окна, и в процессе вентиляции, в случае, если не применяется приточновытяжная система вентиляции с возвратом (рекуперацией) тепла.

Потери тепла зависят, например, от площади поверхности стен, пола, крыши и окон; разницы температуры внутри и снаружи здания; свойств строительных материалов и элементов, применяемых при строительстве здания. Как Вы можете проверить объём потерь тепла зданием? Существует два способа.Вы можете обратиться к профессиональному энергоаудитору, чтобы оценить энергетическую эффективность здания, в котором Вы живете. Энергоаудитор проведёт детальное обследование здания, сделает расчеты потребления тепла, определит основные теплопотери и даст рекомендации по модернизации здания.

Потери тепла через стены, окна и двери. Если наружные стены не утеплены какимлибо теплоизоляционным материалом (например, пенопластом или минеральной ватой), и если есть заметные трещины, Вы можете быть совершенно уверены, что потери тепла через стены довольно высоки. Старые неплотно закрывающиеся окна, трещины и пустоты вокруг оконных рам и дверей являются доказательством того, что через эти конструкции здание теряет тепло. Кроме того, такие дефекты являются причиной сквозняков в квартире, что в свою очередь снижает уровень комфортности помещения.

Потери тепла через крышу

Если в зимний период Вы наблюдаете сосульки на крыше, то Вам стоит задуматься не только о своей безопасности, но также о большом объёме тепла, которое теряется через неутеплённую крышу здания.

Однако, существует несколько признаков, указывающих на проблемы с энергоэффективностью и комфортными условиями проживания, которые может заметить даже неспециалист в этом вопросе. Просто подойдите к зданию и посмотрите на него критическим взглядом.

Вы можете наблюдать потери энергии через крышу, даже если на ней лежит немного снега  он интенсивно тает там, где уходит тепло. Чаще всего, так называемые «мостики холода» в здании образуются на стыках: между панелью стены и балконной плитой, между стеной и полом, стеной и крышей, а также в других местах, где есть разрыв между материалами и поверхностью конструкций. Теплоизоляция помогает предотвратить образование «мостиков холода».

Повышенная влажность воздуха

Вы столкнулись с проблемой появления конденсата на окнах внутри, который замерзает в зимнее время? Если да, то это может означать, что относительная влажность воздуха в Вашей квартире слишком высока (>60 -  70%). Накопление конденсата в строительных конструкциях явление крайне нежелательное, так как повышенная влажность способствует росту плесени на стенах и потолках. Важно отметить, что плесень может привести к заболеваниям дыхательной и иммунной систем. Конденсат может также стать причиной гниения древесины, коррозии и потери энергии за счeт увеличения теплоотдачи через влажные материалы. Повышенная влажность воздуха может возникать в результате дефектов кровли, сточных труб; при наличии  трещин в стенах, фундаменте, оконных рамах; из-за недостаточного отопления и при наличии «мостиков холода». Конденсат может образовываться и на новых герметичных окнах. Это означает, что существующая система вентиляции не обеспечивает достаточный воздухообмен в помещении. Вентиляционная шахта должна периодически прочищаться, иметь открытые вытяжные отверстия и обеспечивать достаточную тягу воздуха.

Слишком жарко или слишком холодно в квартире

Бывает ли температура в Вашей квартире слишком высокой или слишком низкой? Если Вы видите, что многие окна в Вашем доме открыты в холодное время года, это означает, что помещения перегреваются. Если система отопления устарела, т.е. батареи не оборудованы термостатическими клапанами для регулирования комнатной температуры, и если распределение тепла в здании не сбалансировано надлежащим образом, тогда существует риск перегрева или недостаточного отопления.

Кроме того, Вы можете обратить внимание на трубы отопления и горячей воды в подвале и на чердаке. Трубы должны быть хорошо изолированы для того, чтобы сократить потери тепла до минимума.

В летнее время, особенно в южных регионах страны, Вы можете столкнуться с проблемой слишком высокой температуры в помещениях. Снаружи здания можно увидеть кондиционеры, установленные для охлаждения помещений. Козырьки над окнами и теплоизоляция помогают защитить здание от перегрева в летнее время и сократить использование электроэнергии на конд

Что такое комплексный подход?

В многоквартирном доме лучший результат по повышению энергоэффективности будет достигнут в том случае, если мероприятия в процессе модернизации будут направлены на санацию всего здания в целом, а не отдельных его квартир.