Стоимость домов и квартир в Германии продолжает расти. Однако эксперты выявили места, где покупка станет надёжным вложением капитала.

Что случилось. Исследование, проведённое немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber, выявило так называемых «скрытых чемпионов» — города Германии, где покупка дома или квартиры стабильно будет приносить доход в дальнейшем.

Оно в первую очередь направлено на инвесторов в недвижимость, которые хотят покупать и сдавать в аренду квартиры. Но информация может заинтересовать и тех, кто ищет жильё для собственного проживания. Об этом пишет The Local со ссылкой на Spiegel.

Где покупать жильё инвесторам? Эксперты по недвижимости говорят, что лучше вкладывать средства в так называемые «B-города». В этих местах цены выросли не так резко, поэтому у инвесторов больше шансов получить прибыль выше, если они будут сдавать в аренду имущество или продавать его в будущем.

В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт или Штутгарт, риски инвестиций в недвижимость низки. Однако доходность, которая может быть достигнута, теперь намного ниже, потому что цены резко пошли вверх.

ТОП-3 лучших мест Германии для инвесторов:

    1.Люнебург в Нижней Саксонии

    2.Фюрт в Баварии

    3.Пфорцхайм в Баден-Вюртемберге

Эти города оказались «скрытыми чемпионами» в рейтинге экспертов. Они предлагают лучшие возможности, потому что баланс между риском и доходностью все ещё работает в пользу покупателя, и их всё чаще выбирают прозорливые инвесторы, говорится в исследовании.

Другие места, на которые должны обратить внимание потенциальные покупатели:

    Бамберг в Баварии

    Вольфсбург в Нижней Саксонии

    Фленсбург в Шлезвиг-Гольштейне

    Потсдам или Дармштадт

В последних риски так же низки, как и в более крупные соседних городах Берлине и Франкфурте, но в то же время здесь выше потенциал и лучше перспективы возврата собственных средств.

«Кроме того, качество жизни в окрестностях зачастую выше, чем в городе», — отмечают аналитики. В частности, молодые семьи всё чаще мигрируют в окрестности.

Цифры. По данным Dr. Lübcke & Kelber, цены на новостройки в 2018 году выросли в среднем на 6,8%. Рост был особенно заметным в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Если средняя квартира на вторичном рынке в Мюнхене стоит €7440 за квадратный метр, то новая — около €8840.

Мюнхен также самый дорогой город Германии, когда речь заходит об аренде. В столице Баварии лимит в €20 за квадратный метр в месяц для новых квартир недавно впервые был даже превышен. Средние апартаменты такого типа сейчас обходятся съёмщику в среднем в €20,5 за кв.м.

«Сейчас в Мюнхене практически нет вакансий, и спрос на жильё можно удовлетворить почти исключительно за счёт нового строительства», — говорится в исследовании. Аналогичная ситуация наблюдается во Франкфурте и Мюнстере.

ТОП-10 самых дорогих городах Германии по стоимости квартир в среднем за кв.м (по данным Dr. Lübcke & Kelber):

 Мюнхен: €7440

 Франкфурт-на-Майне: €5150

 Констанц: €4770

 Гамбург: €4520

 Штутгарт: €4360

 Берлин: €4270

 Фрайбург: €4210

 Регенсбург: €4120

 Розенхайм: €4110

 Ингольштадт: €4020

ТОП-10 самых доступных городов Германии по стоимости квартир в среднем за кв.м (по данным Dr. Lübcke & Kelber):

 Херне: €1200

 Дуйсбург: €1200

 Хаген: €1200

 Вильгельмсхафен: €1180

 Бремерхафен: €1130

 Гельзенкирхен: €1040

 Зальцгиттер: €1030

 Хемниц: €1020

 Дессау-Рослау: €890

 Гера: €780