Государство разработало очередной механизм по пресечению деятельности недобросовестных застройщиков

Специалистами Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан разработан очередной законопроект, который будет защать права граждан, приобретающих жилье через жилищно-строительные кооперативы. Но будет ли он работать? Ведь до сих пор это не получалось и провальные законодательные инициативы государства в строительном секторе выдавали либо некомпетентность, либо заинтересованность аффилированых сторон в сложившемся порядке вещей.


Как сообщает пресс-служба МИИР, для совершенствования законодательства в сфере жилищных отношений министерством разработан проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства».


Основные направления проекта – обеспечить прозрачность при приобретении жилья через вступление в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и исключить такую форму объединения граждан как жилищные кооперативы (ЖК).


«Практика показывает высокую уязвимость участников-пайщиков стать жертвами преступных схем, приобретая недостроенные дома либо жилье, существующее только на бумаге. Кроме этого, строительные компании могут в одностороннем порядке принимать решения о размере взносов, влиять на сроки сдачи жилья и «диктовать» членам кооператива условия передачи прав третьим лицам. Положения в договорах позволяют строй компаниям передавать ЖСК на любой стадии строительства в случае «временного» приостановления финансирования».


В связи с этим, считают в министерстве, назрела необходимость усилить требования в приобретении жилья гражданами через ЖСК и разработать действенный механизм государственного участия.
Законопроект не предусматривает ничего кардинально нового. Предлагается использовать очередной типовой устав ЖСК, типовой договор участия в ЖСК, и предлагается пересмотреть нормы касательно порядка вступления членов в ЖСК, а также установить нормы по наличию земельного участка у ЖСК, регистрации договоров участия в ЖСК в акимате, нормы по равномерным финансовым обязательствам для всех членов ЖСК и т.д.


«Введение таких новшеств позволит оказать помощь в приобретении жилья для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия».


Изменения в законодательстве позволят повысить объективность и прозрачность деятельности ЖСК, исключить злоупотребление застройщиками правами в отношениях, связанных с ЖСК, а также пресечь создание ЖК, имеющих признаки финансовых пирамид, — считают чиновники.


Как стало известно, законопроект одобрен на двух чтениях пленарного заседания Мажилиса и в установленном порядке направлен в Сенат.
В добрый путь!